Huiswaardemeter

Woningwaarde Normadreef 36

3561LZ Utrecht

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.169
+5,6%
[ € 292.309 – € 372.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.495[ € 299.720 – € 331.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.724[ € 331.490 – € 366.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Normadreef 36 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.169 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.509Sinds september +0,5%
+€ 17.65712 maanden +5,6%
+€ 5.47212 mnd vs. NL +1,7%
Normadreef 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.169 voor Normadreef 36 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Normadreef 36 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.724. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.169.

Verwachte verkoopprijs Normadreef 36
€ 349.724[ € 331.490 – € 366.385 ]
Verkoper houdt over€ 344.627−€ 5.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.868+€ 9.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Normadreef 36 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.572 per m².

Verwachte vraagprijs Normadreef 36
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 315.495[ € 299.720 – € 331.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.572[ € 4.344 – € 4.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Normadreef 36 adviseren wij in een bod van € 349.724, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.495 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.169+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.724+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.210+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Normadreef 36 zal in bij een vraagprijs van € 315.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Normadreef 36 in Utrecht bedragen € 1.727 per maand bij een woningwaarde van € 332.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Normadreef 36

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.169
Verwachte verkoopprijs€ 349.724
Verwachte vraagprijs€ 315.495
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnodreef 108, 3561GR Utrecht
Arnodreef 108
1965 · 71 m²
€ 357.140
Straatbeeld van Moezeldreef 135, 3561GA Utrecht
Moezeldreef 135
1965 · 64 m²
€ 328.349
Straatbeeld van Moezeldreef 221, 3561GB Utrecht
Moezeldreef 221
1965 · 78 m²
€ 336.330
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.169 is Normadreef 36 een van de meer betaalbare woningen in Taag- en Rubicondreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Normadreef 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Normadreef 36 in Utrecht.

Wat is Normadreef 36 in Utrecht waard?
Normadreef 36 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.169 (bandbreedte € 292.309 – € 372.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Normadreef 36 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Normadreef 36 in Utrecht is in oktober 2026 € 315.495 (bandbreedte € 299.720 – € 331.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Normadreef 36 in Utrecht?
Voor Normadreef 36 adviseren wij een bod van € 349.724 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Normadreef 36 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Normadreef 36 in Utrecht bedragen € 1.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Normadreef 36 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Normadreef 36 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Normadreef 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Normadreef 36 ligt rond € 332.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Normadreef 36?
Huishoudens in de buurt van Normadreef 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.