Huiswaardemeter

Woningwaarde Nestordreef 9

3561PH Utrecht

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.417
+5,6%
[ € 369.967 – € 470.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.211[ € 380.200 – € 420.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.643[ € 418.600 – € 462.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Nestordreef 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.417 (€ 5.322 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.909Sinds september +0,5%
+€ 22.34812 maanden +5,6%
+€ 6.92612 mnd vs. NL +1,7%
Nestordreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.417 voor Nestordreef 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nestordreef 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.643. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.417.

Verwachte verkoopprijs Nestordreef 9
€ 441.643[ € 418.600 – € 462.664 ]
Verkoper houdt over€ 435.535−€ 6.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.626+€ 10.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nestordreef 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.066 per m².

Verwachte vraagprijs Nestordreef 9
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 400.211[ € 380.200 – € 420.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.066[ € 4.813 – € 5.319 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nestordreef 9 adviseren wij in een bod van € 441.643, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 400.211 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.417+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.643+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.725+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nestordreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 400.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nestordreef 9 in Utrecht bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 420.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nestordreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.417
Verwachte verkoopprijs€ 441.643
Verwachte vraagprijs€ 400.211
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWolga- en Donaudreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolga- en Donaudreef en omgeving besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolga- en Donaudreef en omgeving

Wolga- en Donaudreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasondreef 1, 3561EG Utrecht
Jasondreef 1
1963 · 79 m²
€ 415.667
Straatbeeld van Cleopatradreef 341, 3561RN Utrecht
Cleopatradreef 341
1966 · 55 m²
€ 279.887
Straatbeeld van Jeanne d'Arcdreef 62, 3561SG Utrecht
Jeanne d'Arcdreef 62
1967 · 102 m²
€ 410.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.417 zit Nestordreef 9 in het middensegment van Wolga- en Donaudreef en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nestordreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nestordreef 9 in Utrecht.

Wat is Nestordreef 9 in Utrecht waard?
Nestordreef 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.417 (bandbreedte € 369.967 – € 470.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nestordreef 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nestordreef 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 400.211 (bandbreedte € 380.200 – € 420.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Nestordreef 9 in Utrecht?
Voor Nestordreef 9 adviseren wij een bod van € 441.643 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nestordreef 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nestordreef 9 in Utrecht bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nestordreef 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nestordreef 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nestordreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolga- en Donaudreef en omgeving is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Nestordreef 9 ligt rond € 420.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nestordreef 9?
Huishoudens in de buurt van Nestordreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.