Huiswaardemeter

Woningwaarde Cleopatradreef 3

3561RA Utrecht

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1966Bouwjaar
€ 4.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.423
+5,6%
[ € 362.932 – € 461.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.751[ € 373.113 – € 412.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.080[ € 410.424 – € 453.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Cleopatradreef 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.423 (€ 4.043 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.873Sinds september +0,5%
+€ 21.92312 maanden +5,6%
+€ 6.79512 mnd vs. NL +1,7%
Cleopatradreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.423 voor Cleopatradreef 3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cleopatradreef 3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.080. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 412.423.

Verwachte verkoopprijs Cleopatradreef 3
€ 433.080[ € 410.424 – € 453.628 ]
Verkoper houdt over€ 427.066−€ 6.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.892+€ 10.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cleopatradreef 3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.851 per m².

Verwachte vraagprijs Cleopatradreef 3
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 392.751[ € 373.113 – € 412.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.851[ € 3.658 – € 4.043 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cleopatradreef 3 adviseren wij in een bod van € 433.080, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 392.751 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.423+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.080+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.734+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cleopatradreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 392.751 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cleopatradreef 3 in Utrecht bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 412.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cleopatradreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.423
Verwachte verkoopprijs€ 433.080
Verwachte vraagprijs€ 392.751
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWolga- en Donaudreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolga- en Donaudreef en omgeving besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolga- en Donaudreef en omgeving

Wolga- en Donaudreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeanne d'Arcdreef 62, 3561SG Utrecht
Jeanne d'Arcdreef 62
1967 · 102 m²
€ 410.454
Straatbeeld van Jasondreef 1, 3561EG Utrecht
Jasondreef 1
1963 · 79 m²
€ 415.667
Straatbeeld van Cleopatradreef 341, 3561RN Utrecht
Cleopatradreef 341
1966 · 55 m²
€ 279.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cleopatradreef 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 412.423 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wolga- en Donaudreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cleopatradreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cleopatradreef 3 in Utrecht.

Wat is Cleopatradreef 3 in Utrecht waard?
Cleopatradreef 3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.423 (bandbreedte € 362.932 – € 461.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cleopatradreef 3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cleopatradreef 3 in Utrecht is in oktober 2026 € 392.751 (bandbreedte € 373.113 – € 412.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Cleopatradreef 3 in Utrecht?
Voor Cleopatradreef 3 adviseren wij een bod van € 433.080 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cleopatradreef 3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cleopatradreef 3 in Utrecht bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cleopatradreef 3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cleopatradreef 3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cleopatradreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolga- en Donaudreef en omgeving is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Cleopatradreef 3 ligt rond € 412.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cleopatradreef 3?
Huishoudens in de buurt van Cleopatradreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.