Huiswaardemeter

Woningwaarde Berezinadreef 12

3561SL Utrecht

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.436
+5,6%
[ € 412.224 – € 524.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.970[ € 423.672 – € 468.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.033[ € 466.463 – € 515.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Berezinadreef 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.436 (€ 5.037 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.127Sinds september +0,5%
+€ 24.90012 maanden +5,6%
+€ 7.71712 mnd vs. NL +1,7%
Berezinadreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.436 voor Berezinadreef 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berezinadreef 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.033. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 468.436.

Verwachte verkoopprijs Berezinadreef 12
€ 492.033[ € 466.463 – € 515.564 ]
Verkoper houdt over€ 485.371−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.024+€ 11.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berezinadreef 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.795 per m².

Verwachte vraagprijs Berezinadreef 12
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 445.970[ € 423.672 – € 468.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.795[ € 4.556 – € 5.035 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berezinadreef 12 adviseren wij in een bod van € 492.033, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.970 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.436+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.033+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.635+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berezinadreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 445.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berezinadreef 12 in Utrecht bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 468.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berezinadreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.436
Verwachte verkoopprijs€ 492.033
Verwachte vraagprijs€ 445.970
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWolga- en Donaudreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolga- en Donaudreef en omgeving besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolga- en Donaudreef en omgeving

Wolga- en Donaudreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeanne d'Arcdreef 62, 3561SG Utrecht
Jeanne d'Arcdreef 62
1967 · 102 m²
€ 410.454
Straatbeeld van Jasondreef 1, 3561EG Utrecht
Jasondreef 1
1963 · 79 m²
€ 415.667
Straatbeeld van Cleopatradreef 341, 3561RN Utrecht
Cleopatradreef 341
1966 · 55 m²
€ 279.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.436 ligt Berezinadreef 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolga- en Donaudreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berezinadreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berezinadreef 12 in Utrecht.

Wat is Berezinadreef 12 in Utrecht waard?
Berezinadreef 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.436 (bandbreedte € 412.224 – € 524.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berezinadreef 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Berezinadreef 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 445.970 (bandbreedte € 423.672 – € 468.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Berezinadreef 12 in Utrecht?
Voor Berezinadreef 12 adviseren wij een bod van € 492.033 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berezinadreef 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berezinadreef 12 in Utrecht bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berezinadreef 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berezinadreef 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berezinadreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolga- en Donaudreef en omgeving is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Berezinadreef 12 ligt rond € 468.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berezinadreef 12?
Huishoudens in de buurt van Berezinadreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.