Huiswaardemeter

Woningwaarde Berezinadreef 36

3561SM Utrecht

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.015
+5,6%
[ € 411.853 – € 524.177 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.426[ € 423.155 – € 467.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.749[ € 465.894 – € 514.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Berezinadreef 36 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.015 (€ 5.032 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.125Sinds september +0,5%
+€ 24.87812 maanden +5,6%
+€ 7.71012 mnd vs. NL +1,7%
Berezinadreef 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.015 voor Berezinadreef 36 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berezinadreef 36 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.749. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 468.015.

Verwachte verkoopprijs Berezinadreef 36
€ 491.749[ € 465.894 – € 514.934 ]
Verkoper houdt over€ 485.090−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.734+€ 11.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.749
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berezinadreef 36 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.790 per m².

Verwachte vraagprijs Berezinadreef 36
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 445.426[ € 423.155 – € 467.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.790[ € 4.550 – € 5.029 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berezinadreef 36 adviseren wij in een bod van € 491.749, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 445.426 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.015+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.749+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.336+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berezinadreef 36 zal in bij een vraagprijs van € 445.426 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berezinadreef 36 in Utrecht bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 468.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berezinadreef 36

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.015
Verwachte verkoopprijs€ 491.749
Verwachte vraagprijs€ 445.426
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWolga- en Donaudreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolga- en Donaudreef en omgeving besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 78% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (78%)
B (5%)
C (12%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wolga- en Donaudreef en omgeving

Wolga- en Donaudreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jeanne d'Arcdreef 62, 3561SG Utrecht
Jeanne d'Arcdreef 62
1967 · 102 m²
€ 410.454
Straatbeeld van Jasondreef 1, 3561EG Utrecht
Jasondreef 1
1963 · 79 m²
€ 415.667
Straatbeeld van Cleopatradreef 341, 3561RN Utrecht
Cleopatradreef 341
1966 · 55 m²
€ 279.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.015 ligt Berezinadreef 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wolga- en Donaudreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berezinadreef 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berezinadreef 36 in Utrecht.

Wat is Berezinadreef 36 in Utrecht waard?
Berezinadreef 36 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.015 (bandbreedte € 411.853 – € 524.177). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berezinadreef 36 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Berezinadreef 36 in Utrecht is in oktober 2026 € 445.426 (bandbreedte € 423.155 – € 467.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Berezinadreef 36 in Utrecht?
Voor Berezinadreef 36 adviseren wij een bod van € 491.749 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berezinadreef 36 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Berezinadreef 36 in Utrecht bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berezinadreef 36 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berezinadreef 36 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berezinadreef 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolga- en Donaudreef en omgeving is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Berezinadreef 36 ligt rond € 468.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berezinadreef 36?
Huishoudens in de buurt van Berezinadreef 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolga- en Donaudreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.