Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Brammendreef 85A

3561XE Utrecht

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.138
+5,6%
[ € 340.681 – € 433.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.596[ € 349.216 – € 385.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.719[ € 386.233 – € 426.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Brammendreef 85A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.138 (€ 5.377 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,5%
+€ 20.57912 maanden +5,6%
+€ 6.37812 mnd vs. NL +1,7%
Van Brammendreef 85A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.138 voor Van Brammendreef 85A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Brammendreef 85A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.719. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 387.138.

Verwachte verkoopprijs Van Brammendreef 85A
€ 407.719[ € 386.233 – € 426.889 ]
Verkoper houdt over€ 401.984−€ 5.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.023+€ 10.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Brammendreef 85A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.106 per m².

Verwachte vraagprijs Van Brammendreef 85A
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 367.596[ € 349.216 – € 385.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.106[ € 4.850 – € 5.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Brammendreef 85A adviseren wij in een bod van € 407.719, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 367.596 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.138+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.719+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.105+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Brammendreef 85A zal in bij een vraagprijs van € 367.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Brammendreef 85A in Utrecht bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 387.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.893
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Brammendreef 85A

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.138
Verwachte verkoopprijs€ 407.719
Verwachte vraagprijs€ 367.596
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnodreef 108, 3561GR Utrecht
Arnodreef 108
1965 · 71 m²
€ 357.140
Straatbeeld van Moezeldreef 221, 3561GB Utrecht
Moezeldreef 221
1965 · 78 m²
€ 336.330
Straatbeeld van Moezeldreef 135, 3561GA Utrecht
Moezeldreef 135
1965 · 64 m²
€ 328.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Brammendreef 85A ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.138 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Brammendreef 85A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Brammendreef 85A in Utrecht.

Wat is Van Brammendreef 85A in Utrecht waard?
Van Brammendreef 85A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.138 (bandbreedte € 340.681 – € 433.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Brammendreef 85A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Brammendreef 85A in Utrecht is in oktober 2026 € 367.596 (bandbreedte € 349.216 – € 385.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Brammendreef 85A in Utrecht?
Voor Van Brammendreef 85A adviseren wij een bod van € 407.719 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Brammendreef 85A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Brammendreef 85A in Utrecht bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.893 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Brammendreef 85A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Brammendreef 85A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Brammendreef 85A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Van Brammendreef 85A ligt rond € 387.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Brammendreef 85A?
Huishoudens in de buurt van Van Brammendreef 85A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.