Huiswaardemeter

Woningwaarde Camera Obscuradreef 4

3561XK Utrecht

64 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.773
+5,6%
[ € 322.760 – € 410.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.118[ € 330.712 – € 365.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.427[ € 366.098 – € 404.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Camera Obscuradreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.773 (€ 5.731 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.666Sinds september +0,5%
+€ 19.49612 maanden +5,6%
+€ 6.04212 mnd vs. NL +1,7%
Camera Obscuradreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.773 voor Camera Obscuradreef 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Camera Obscuradreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.427. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 366.773.

Verwachte verkoopprijs Camera Obscuradreef 4
€ 386.427[ € 366.098 – € 404.635 ]
Verkoper houdt over€ 380.926−€ 5.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.306+€ 9.879 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Camera Obscuradreef 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.439 per m².

Verwachte vraagprijs Camera Obscuradreef 4
Onder gem. in buurt Taag- en Rubicondreef en omgevingBoven gem.
€ 348.118[ € 330.712 – € 365.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.439[ € 5.167 – € 5.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving
€ 408.808[ € 310.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Camera Obscuradreef 4 adviseren wij in een bod van € 386.427, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 348.118 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.773+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.427+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.748+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Camera Obscuradreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 348.118 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Camera Obscuradreef 4 in Utrecht bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 366.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.794
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 645.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Camera Obscuradreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.773
Verwachte verkoopprijs€ 386.427
Verwachte vraagprijs€ 348.118
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTaag- en Rubicondreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Taag- en Rubicondreef en omgeving besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 29/mndAardgas(250 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Taag- en Rubicondreef en omgeving

Taag- en Rubicondreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bisschop Tulpijndreef 27, 3562LH Utrecht
Bisschop Tulpijndreef 27
2021 · 92 m²
€ 492.999
Straatbeeld van Aidadreef 27, 3561GE Utrecht
Aidadreef 27
2015 · 107 m²
€ 516.235
Straatbeeld van Transvaaldreef 15, 3564BW Utrecht
Transvaaldreef 15
2011 · 55 m²
€ 369.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Camera Obscuradreef 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.773 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Taag- en Rubicondreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Camera Obscuradreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Camera Obscuradreef 4 in Utrecht.

Wat is Camera Obscuradreef 4 in Utrecht waard?
Camera Obscuradreef 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.773 (bandbreedte € 322.760 – € 410.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Camera Obscuradreef 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Camera Obscuradreef 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 348.118 (bandbreedte € 330.712 – € 365.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Camera Obscuradreef 4 in Utrecht?
Voor Camera Obscuradreef 4 adviseren wij een bod van € 386.427 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Camera Obscuradreef 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Camera Obscuradreef 4 in Utrecht bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.794 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Camera Obscuradreef 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Camera Obscuradreef 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Camera Obscuradreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Taag- en Rubicondreef en omgeving is € 338.000. De geschatte marktwaarde van Camera Obscuradreef 4 ligt rond € 366.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Camera Obscuradreef 4?
Huishoudens in de buurt van Camera Obscuradreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.