Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lunenburchdreef 35, 3562HE Utrecht

Woningwaarde Lunenburchdreef 35

3562HE Utrecht

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.004
+4,7%
[ € 417.124 – € 530.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.234[ € 428.672 – € 473.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.923[ € 471.968 – € 521.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Lunenburchdreef 35 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 474.004 (€ 5.097 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds mei +0,5%
+€ 21.20812 maanden +4,7%
+€ 2.00712 mnd vs. NL +0,4%
Lunenburchdreef 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.004 voor Lunenburchdreef 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lunenburchdreef 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.923. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 474.004.

Verwachte verkoopprijs Lunenburchdreef 35
€ 497.923[ € 471.968 – € 521.649 ]
Verkoper houdt over€ 491.196−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.031+€ 12.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lunenburchdreef 35 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.852 per m².

Verwachte vraagprijs Lunenburchdreef 35
Onder gem. in buurt Neckardreef en omgevingBoven gem.
€ 451.234[ € 428.672 – € 473.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.852[ € 4.609 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Neckardreef en omgeving
€ 328.167[ € 275.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lunenburchdreef 35 adviseren wij in een bod van € 497.923, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.234 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.004+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.923+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.819+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lunenburchdreef 35 zal in bij een vraagprijs van € 451.234 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lunenburchdreef 35 in Utrecht bedragen € 2.404 per maand bij een woningwaarde van € 474.004. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lunenburchdreef 35

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.004
Verwachte verkoopprijs€ 497.923
Verwachte vraagprijs€ 451.234
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNeckardreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neckardreef en omgeving besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 62% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (19%)
C (14%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Neckardreef en omgeving

Neckardreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Scharlakendreef 62, 3562GC Utrecht
Scharlakendreef 62
1967 · 102 m²
€ 387.879
Straatbeeld van Elbedreef 181, 3562BP Utrecht
Elbedreef 181
1966 · 82 m²
€ 350.403
Straatbeeld van Jasondreef 1, 3561EG Utrecht
Jasondreef 1
1963 · 79 m²
€ 412.162
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lunenburchdreef 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 474.004 duidelijk in het hogere segment van Neckardreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lunenburchdreef 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lunenburchdreef 35 in Utrecht.

Wat is Lunenburchdreef 35 in Utrecht waard?
Lunenburchdreef 35 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.004 (bandbreedte € 417.124 – € 530.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neckardreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lunenburchdreef 35 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lunenburchdreef 35 in Utrecht is in juni 2026 € 451.234 (bandbreedte € 428.672 – € 473.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Lunenburchdreef 35 in Utrecht?
Voor Lunenburchdreef 35 adviseren wij een bod van € 497.923 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lunenburchdreef 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lunenburchdreef 35 in Utrecht bedragen € 2.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.004 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lunenburchdreef 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lunenburchdreef 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.208) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lunenburchdreef 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neckardreef en omgeving is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Lunenburchdreef 35 ligt rond € 474.004. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lunenburchdreef 35?
Huishoudens in de buurt van Lunenburchdreef 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neckardreef en omgeving heeft 11% van de woningen zonnepanelen.