Huiswaardemeter
Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht

Woningwaarde São Paulodreef 43

3563CP Utrecht

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.996
+4,7%
[ € 352.876 – € 449.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.806[ € 362.716 – € 400.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.151[ € 399.350 – € 441.386 ]

Wat is mijn huis waard?

São Paulodreef 43 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 400.996 (€ 4.092 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.821Sinds mei +0,5%
+€ 17.94212 maanden +4,7%
+€ 1.69812 mnd vs. NL +0,4%
São Paulodreef 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.996 voor São Paulodreef 43 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

São Paulodreef 43 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.151. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.996.

Verwachte verkoopprijs São Paulodreef 43
€ 421.151[ € 399.350 – € 441.386 ]
Verkoper houdt over€ 415.268−€ 5.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.724+€ 10.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

São Paulodreef 43 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.896 per m².

Verwachte vraagprijs São Paulodreef 43
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 381.806[ € 362.716 – € 400.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.896[ € 3.701 – € 4.091 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 473.163[ € 249.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor São Paulodreef 43 adviseren wij in een bod van € 421.151, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 381.806 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.996+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.151+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.209+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

São Paulodreef 43 zal in bij een vraagprijs van € 381.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor São Paulodreef 43 in Utrecht bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 400.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over São Paulodreef 43

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.996
Verwachte verkoopprijs€ 421.151
Verwachte vraagprijs€ 381.806
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 417.495
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 363.662
Straatbeeld van Selvasdreef 51, 3563XJ Utrecht
Selvasdreef 51
1967 · 64 m²
€ 322.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

São Paulodreef 43 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtzoom-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over São Paulodreef 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van São Paulodreef 43 in Utrecht.

Wat is São Paulodreef 43 in Utrecht waard?
São Paulodreef 43 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.996 (bandbreedte € 352.876 – € 449.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van São Paulodreef 43 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van São Paulodreef 43 in Utrecht is in juni 2026 € 381.806 (bandbreedte € 362.716 – € 400.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op São Paulodreef 43 in Utrecht?
Voor São Paulodreef 43 adviseren wij een bod van € 421.151 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van São Paulodreef 43 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van São Paulodreef 43 in Utrecht bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van São Paulodreef 43 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van São Paulodreef 43 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.942) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van São Paulodreef 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van São Paulodreef 43 ligt rond € 400.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van São Paulodreef 43?
Huishoudens in de buurt van São Paulodreef 43 besteden in juni 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.