Huiswaardemeter

Woningwaarde Boadreef 15

3563EP Utrecht

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.269
+5,6%
[ € 311.757 – € 396.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.302[ € 319.487 – € 353.117 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.196[ € 353.672 – € 390.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Boadreef 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.269 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.609Sinds september +0,5%
+€ 18.83212 maanden +5,6%
+€ 5.83712 mnd vs. NL +1,7%
Boadreef 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.269 voor Boadreef 15 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boadreef 15 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.196. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 354.269.

Verwachte verkoopprijs Boadreef 15
€ 373.196[ € 353.672 – € 390.901 ]
Verkoper houdt over€ 367.841−€ 5.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 382.810+€ 9.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.841

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boadreef 15 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.540 per m².

Verwachte vraagprijs Boadreef 15
Onder gem. in buurt Vechtzoom-zuidBoven gem.
€ 336.302[ € 319.487 – € 353.117 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.540[ € 3.363 – € 3.717 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-zuid
€ 490.000[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boadreef 15 adviseren wij in een bod van € 373.196, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 336.302 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.269+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.196+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 391.856+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boadreef 15 zal in bij een vraagprijs van € 336.302 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boadreef 15 in Utrecht bedragen € 1.844 per maand bij een woningwaarde van € 354.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.844/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.844
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boadreef 15

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.269
Verwachte verkoopprijs€ 373.196
Verwachte vraagprijs€ 336.302
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 421.045
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boadreef 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.269 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtzoom-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boadreef 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boadreef 15 in Utrecht.

Wat is Boadreef 15 in Utrecht waard?
Boadreef 15 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.269 (bandbreedte € 311.757 – € 396.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boadreef 15 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boadreef 15 in Utrecht is in oktober 2026 € 336.302 (bandbreedte € 319.487 – € 353.117). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Boadreef 15 in Utrecht?
Voor Boadreef 15 adviseren wij een bod van € 373.196 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boadreef 15 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boadreef 15 in Utrecht bedragen € 1.844 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boadreef 15 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boadreef 15 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boadreef 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Boadreef 15 ligt rond € 354.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boadreef 15?
Huishoudens in de buurt van Boadreef 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.