Woningwaarde Grenadadreef 1

3563HE Utrecht

500 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1985Bouwjaar

€ 1.542Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 771.143

+5,6%

[ € 678.606 – € 863.680 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 737.706[ € 700.821 – € 774.591 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 806.095[ € 764.596 – € 845.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Grenadadreef 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.143 (€ 1.542 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.502Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 40.99112 maanden +5,6%+5,6%

+€ 12.70412 mnd vs. NL +1,7%+1,7%

Grenadadreef 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.143 voor Grenadadreef 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grenadadreef 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 806.095. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 771.143.

Verwachte verkoopprijs Grenadadreef 1

€ 806.095[ € 764.596 – € 845.079 ]

Verkoper houdt over€ 795.978−€ 10.117 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 824.367+€ 18.272 kosten koper

Verkoopprijs€ 806.095

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.867

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 795.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grenadadreef 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 737.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.475 per m².

Verwachte vraagprijs Grenadadreef 1

Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.

€ 737.706[ € 700.821 – € 774.591 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.475[ € 1.402 – € 1.549 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart

€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grenadadreef 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 806.095, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 737.706 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.143+4,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 806.095+9,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 846.400+14,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grenadadreef 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 737.706 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–32 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grenadadreef 1 in Utrecht bedragen € 4.007 per maand bij een woningwaarde van € 771.143. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 971.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.007/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.771

OZB€ 52

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 119

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.007

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grenadadreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1985

Woonoppervlakte500 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.143

Verwachte verkoopprijs€ 806.095

Verwachte vraagprijs€ 737.706

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→

PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas (500 m³/jr)Aardgas(500 m³/jr)

€ 67/mndElektriciteit (2.000 kWh/jr)Elektriciteit(2.000 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (370 kWh/jr)Teruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (54%)

B (16%)

C (27%)

D (3%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km

Overstapstation5,6 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grenadadreef 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 771.143 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grenadadreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grenadadreef 1 in Utrecht.

Wat is Grenadadreef 1 in Utrecht waard?

Grenadadreef 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.143 (bandbreedte € 678.606 – € 863.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grenadadreef 1 in Utrecht?

De verwachte vraagprijs van Grenadadreef 1 in Utrecht is in oktober 2026 € 737.706 (bandbreedte € 700.821 – € 774.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.542.

Hoeveel moet ik overbieden op Grenadadreef 1 in Utrecht?

Voor Grenadadreef 1 adviseren wij een bod van € 806.095 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grenadadreef 1 in Utrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Grenadadreef 1 in Utrecht bedragen € 4.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.143 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.771 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grenadadreef 1 in Utrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grenadadreef 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grenadadreef 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Grenadadreef 1 ligt rond € 771.143. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grenadadreef 1?

Huishoudens in de buurt van Grenadadreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.