Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht

Woningwaarde Cubadreef 4A

3563HH Utrecht

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.894
+4,7%
[ € 368.627 – € 469.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.709[ € 378.774 – € 418.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.101[ € 417.030 – € 460.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Cubadreef 4A in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 418.894 (€ 4.987 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.902Sinds mei +0,5%
+€ 18.74212 maanden +4,7%
+€ 1.77312 mnd vs. NL +0,4%
Cubadreef 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.894 voor Cubadreef 4A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cubadreef 4A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.101. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 418.894.

Verwachte verkoopprijs Cubadreef 4A
€ 440.101[ € 417.030 – € 460.927 ]
Verkoper houdt over€ 434.010−€ 6.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.053+€ 10.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cubadreef 4A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.747 per m².

Verwachte vraagprijs Cubadreef 4A
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 398.709[ € 378.774 – € 418.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.747[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 504.000[ € 335.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cubadreef 4A adviseren wij in een bod van € 440.101, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 398.709 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.894+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.101+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.106+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cubadreef 4A zal in bij een vraagprijs van € 398.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cubadreef 4A in Utrecht bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 418.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 209.000€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.048
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cubadreef 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.894
Verwachte verkoopprijs€ 440.101
Verwachte vraagprijs€ 398.709
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (15%)
C (28%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Washingtondreef 37, 3564KB Utrecht
Washingtondreef 37
1985 · 70 m²
€ 316.521
Straatbeeld van Mexicodreef 171, 3563RL Utrecht
Mexicodreef 171
1984 · 68 m²
€ 322.515
Straatbeeld van New Yorkdreef 37, 3564KE Utrecht
New Yorkdreef 37
1980 · 69 m²
€ 311.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cubadreef 4A ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtzoom-noord, Klopvaart willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cubadreef 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cubadreef 4A in Utrecht.

Wat is Cubadreef 4A in Utrecht waard?
Cubadreef 4A in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.894 (bandbreedte € 368.627 – € 469.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cubadreef 4A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Cubadreef 4A in Utrecht is in juni 2026 € 398.709 (bandbreedte € 378.774 – € 418.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Cubadreef 4A in Utrecht?
Voor Cubadreef 4A adviseren wij een bod van € 440.101 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cubadreef 4A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Cubadreef 4A in Utrecht bedragen € 2.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.048 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cubadreef 4A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cubadreef 4A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 18.742) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cubadreef 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Cubadreef 4A ligt rond € 418.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cubadreef 4A?
Huishoudens in de buurt van Cubadreef 4A besteden in juni 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.