Huiswaardemeter

Woningwaarde El Salvadordreef 9

3563HM Utrecht

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.094
+5,6%
[ € 476.163 – € 606.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.064[ € 489.311 – € 540.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.440[ € 538.731 – € 595.440 ]

Wat is mijn huis waard?

El Salvadordreef 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.094 (€ 5.881 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.457Sinds september +0,5%
+€ 28.76312 maanden +5,6%
+€ 8.91512 mnd vs. NL +1,7%
El Salvadordreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.094 voor El Salvadordreef 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

El Salvadordreef 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.440. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 541.094.

Verwachte verkoopprijs El Salvadordreef 9
€ 568.440[ € 538.731 – € 595.440 ]
Verkoper houdt over€ 560.937−€ 7.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.959+€ 13.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

El Salvadordreef 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.599 per m².

Verwachte vraagprijs El Salvadordreef 9
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 515.064[ € 489.311 – € 540.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.599[ € 5.319 – € 5.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor El Salvadordreef 9 adviseren wij in een bod van € 568.440, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 515.064 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.094+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.440+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.862+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

El Salvadordreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 515.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor El Salvadordreef 9 in Utrecht bedragen € 2.769 per maand bij een woningwaarde van € 541.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.646
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over El Salvadordreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.094
Verwachte verkoopprijs€ 568.440
Verwachte vraagprijs€ 515.064
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Straatbeeld van Guatemaladreef 6, 3563HX Utrecht
Guatemaladreef 6
1984 · 100 m²
€ 499.467
Straatbeeld van Washingtondreef 37, 3564KB Utrecht
Washingtondreef 37
1985 · 70 m²
€ 319.211
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

El Salvadordreef 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 541.094 duidelijk in het hogere segment van Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over El Salvadordreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van El Salvadordreef 9 in Utrecht.

Wat is El Salvadordreef 9 in Utrecht waard?
El Salvadordreef 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.094 (bandbreedte € 476.163 – € 606.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van El Salvadordreef 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van El Salvadordreef 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 515.064 (bandbreedte € 489.311 – € 540.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.881.
Hoeveel moet ik overbieden op El Salvadordreef 9 in Utrecht?
Voor El Salvadordreef 9 adviseren wij een bod van € 568.440 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van El Salvadordreef 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van El Salvadordreef 9 in Utrecht bedragen € 2.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.646 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van El Salvadordreef 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van El Salvadordreef 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.763) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van El Salvadordreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van El Salvadordreef 9 ligt rond € 541.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van El Salvadordreef 9?
Huishoudens in de buurt van El Salvadordreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.