Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicaraguadreef 73

3563HR Utrecht

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.157
+5,6%
[ € 313.418 – € 398.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.066[ € 321.163 – € 354.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.216[ € 355.527 – € 392.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicaraguadreef 73 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.157 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,5%
+€ 18.93212 maanden +5,6%
+€ 5.86712 mnd vs. NL +1,7%
Nicaraguadreef 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.157 voor Nicaraguadreef 73 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicaraguadreef 73 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.216. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 356.157.

Verwachte verkoopprijs Nicaraguadreef 73
€ 375.216[ € 355.527 – € 392.951 ]
Verkoper houdt over€ 369.839−€ 5.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.870+€ 9.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicaraguadreef 73 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Verwachte vraagprijs Nicaraguadreef 73
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 338.066[ € 321.163 – € 354.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.823 – € 4.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicaraguadreef 73 adviseren wij in een bod van € 375.216, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 338.066 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.157+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.216+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.977+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicaraguadreef 73 zal in bij een vraagprijs van € 338.066 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicaraguadreef 73 in Utrecht bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 356.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicaraguadreef 73

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.157
Verwachte verkoopprijs€ 375.216
Verwachte vraagprijs€ 338.066
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cubadreef 4A, 3563HH Utrecht
Cubadreef 4A
1985 · 84 m²
€ 374.983
Straatbeeld van Washingtondreef 37, 3564KB Utrecht
Washingtondreef 37
1985 · 70 m²
€ 319.211
Straatbeeld van Guatemaladreef 6, 3563HX Utrecht
Guatemaladreef 6
1984 · 100 m²
€ 499.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicaraguadreef 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.157 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtzoom-noord, Klopvaart willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicaraguadreef 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicaraguadreef 73 in Utrecht.

Wat is Nicaraguadreef 73 in Utrecht waard?
Nicaraguadreef 73 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.157 (bandbreedte € 313.418 – € 398.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicaraguadreef 73 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nicaraguadreef 73 in Utrecht is in oktober 2026 € 338.066 (bandbreedte € 321.163 – € 354.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicaraguadreef 73 in Utrecht?
Voor Nicaraguadreef 73 adviseren wij een bod van € 375.216 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicaraguadreef 73 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicaraguadreef 73 in Utrecht bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicaraguadreef 73 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicaraguadreef 73 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicaraguadreef 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Nicaraguadreef 73 ligt rond € 356.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicaraguadreef 73?
Huishoudens in de buurt van Nicaraguadreef 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.