Huiswaardemeter

Woningwaarde Bahamadreef 1

3563HV Utrecht

32 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 7.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.687
+5,6%
[ € 197.725 – € 251.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.769[ € 202.131 – € 223.407 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.272[ € 224.770 – € 248.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Bahamadreef 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.687 (€ 7.021 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.020Sinds september +0,5%
+€ 11.94412 maanden +5,6%
+€ 3.70212 mnd vs. NL +1,7%
Bahamadreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.687 voor Bahamadreef 1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bahamadreef 1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.272. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 224.687.

Verwachte verkoopprijs Bahamadreef 1
€ 237.272[ € 224.770 – € 248.429 ]
Verkoper houdt over€ 233.412−€ 3.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.167+€ 6.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bahamadreef 1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.769. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.649 per m².

Verwachte vraagprijs Bahamadreef 1
Onder gem. in buurt Vechtzoom-noord, KlopvaartBoven gem.
€ 212.769[ € 202.131 – € 223.407 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.649[ € 6.317 – € 6.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart
€ 494.286[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bahamadreef 1 adviseren wij in een bod van € 237.272, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 212.769 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.687+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.272+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.136+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bahamadreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 212.769 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bahamadreef 1 in Utrecht bedragen € 1.187 per maand bij een woningwaarde van € 224.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.099
OZB€ 15
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 395.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bahamadreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.687
Verwachte verkoopprijs€ 237.272
Verwachte vraagprijs€ 212.769
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-noord, Klopvaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-noord, Klopvaart besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (16%)
C (27%)
D (3%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-noord, Klopvaart

Vechtzoom-noord, Klopvaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Euterpedreef 75, 3561CX Utrecht
Euterpedreef 75
1968 · 38 m²
€ 262.825
Straatbeeld van Faustdreef 405, 3561LN Utrecht
Faustdreef 405
1967 · 50 m²
€ 266.326
Straatbeeld van Gambiadreef 141, 3564EN Utrecht
Gambiadreef 141
1968 · 54 m²
€ 299.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.687 is Bahamadreef 1 een van de meer betaalbare woningen in Vechtzoom-noord, Klopvaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bahamadreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bahamadreef 1 in Utrecht.

Wat is Bahamadreef 1 in Utrecht waard?
Bahamadreef 1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.687 (bandbreedte € 197.725 – € 251.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bahamadreef 1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bahamadreef 1 in Utrecht is in oktober 2026 € 212.769 (bandbreedte € 202.131 – € 223.407). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Bahamadreef 1 in Utrecht?
Voor Bahamadreef 1 adviseren wij een bod van € 237.272 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bahamadreef 1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bahamadreef 1 in Utrecht bedragen € 1.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.099 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bahamadreef 1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bahamadreef 1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 11.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bahamadreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-noord, Klopvaart is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Bahamadreef 1 ligt rond € 224.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bahamadreef 1?
Huishoudens in de buurt van Bahamadreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-noord, Klopvaart heeft 6% van de woningen zonnepanelen.