Huiswaardemeter

Woningwaarde Santiagodreef 44

3563VP Utrecht

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.737
+5,6%
[ € 313.049 – € 398.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.836[ € 320.944 – € 354.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.587[ € 354.964 – € 392.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Santiagodreef 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.737 (€ 3.953 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.616Sinds september +0,5%
+€ 18.91012 maanden +5,6%
+€ 5.86112 mnd vs. NL +1,7%
Santiagodreef 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.737 voor Santiagodreef 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Santiagodreef 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.587. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.737.

Verwachte verkoopprijs Santiagodreef 44
€ 374.587[ € 354.964 – € 392.329 ]
Verkoper houdt over€ 369.217−€ 5.370 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.229+€ 9.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.120
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Santiagodreef 44 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.754 per m².

Verwachte vraagprijs Santiagodreef 44
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 337.836[ € 320.944 – € 354.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.754[ € 3.566 – € 3.941 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 528.337[ € 295.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Santiagodreef 44 adviseren wij in een bod van € 374.587, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 337.836 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.737+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.587+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.316+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Santiagodreef 44 zal in bij een vraagprijs van € 337.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Santiagodreef 44 in Utrecht bedragen € 1.850 per maand bij een woningwaarde van € 355.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Santiagodreef 44

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.737
Verwachte verkoopprijs€ 374.587
Verwachte vraagprijs€ 337.836
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Straatbeeld van Pernambucodreef 10, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 10
1971 · 88 m²
€ 368.486
Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Santiagodreef 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 355.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtzoom-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Santiagodreef 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Santiagodreef 44 in Utrecht.

Wat is Santiagodreef 44 in Utrecht waard?
Santiagodreef 44 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.737 (bandbreedte € 313.049 – € 398.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Santiagodreef 44 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Santiagodreef 44 in Utrecht is in oktober 2026 € 337.836 (bandbreedte € 320.944 – € 354.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Santiagodreef 44 in Utrecht?
Voor Santiagodreef 44 adviseren wij een bod van € 374.587 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Santiagodreef 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Santiagodreef 44 in Utrecht bedragen € 1.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Santiagodreef 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Santiagodreef 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Santiagodreef 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Santiagodreef 44 ligt rond € 355.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Santiagodreef 44?
Huishoudens in de buurt van Santiagodreef 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.