Huiswaardemeter
Straatbeeld van Selvasdreef 51, 3563XJ Utrecht

Woningwaarde Selvasdreef 51

3563XJ Utrecht

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 5.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.351
+4,7%
[ € 283.669 – € 361.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.112[ € 290.806 – € 321.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.452[ € 321.631 – € 355.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Selvasdreef 51 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 322.351 (€ 5.037 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.464Sinds mei +0,5%
+€ 14.42312 maanden +4,7%
+€ 1.36512 mnd vs. NL +0,4%
Selvasdreef 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.351 voor Selvasdreef 51 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selvasdreef 51 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.452. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.351.

Verwachte verkoopprijs Selvasdreef 51
€ 339.452[ € 321.631 – € 355.488 ]
Verkoper houdt over€ 334.468−€ 4.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.391+€ 8.939 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selvasdreef 51 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.112. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.783 per m².

Verwachte vraagprijs Selvasdreef 51
Onder gem. in OvervechtBoven gem.
€ 306.112[ € 290.806 – € 321.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.783[ € 4.544 – € 5.022 ]
Gem. vraagprijs in Overvecht
€ 473.163[ € 249.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selvasdreef 51 adviseren wij in een bod van € 339.452, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 306.112 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.351+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.452+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.425+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selvasdreef 51 zal in bij een vraagprijs van € 306.112 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selvasdreef 51 in Utrecht bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 322.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 161.000€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.576
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selvasdreef 51

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.351
Verwachte verkoopprijs€ 339.452
Verwachte vraagprijs€ 306.112
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 84% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (84%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 363.662
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 417.495
Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 400.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.351 is Selvasdreef 51 een van de meer betaalbare woningen in Vechtzoom-zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Selvasdreef 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selvasdreef 51 in Utrecht.

Wat is Selvasdreef 51 in Utrecht waard?
Selvasdreef 51 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.351 (bandbreedte € 283.669 – € 361.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selvasdreef 51 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Selvasdreef 51 in Utrecht is in juni 2026 € 306.112 (bandbreedte € 290.806 – € 321.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Selvasdreef 51 in Utrecht?
Voor Selvasdreef 51 adviseren wij een bod van € 339.452 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selvasdreef 51 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Selvasdreef 51 in Utrecht bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.576 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selvasdreef 51 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selvasdreef 51 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 14.423) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selvasdreef 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Selvasdreef 51 ligt rond € 322.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selvasdreef 51?
Huishoudens in de buurt van Selvasdreef 51 besteden in juni 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.