Huiswaardemeter

Woningwaarde Selvasdreef 53

3563XJ Utrecht

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.882
+5,6%
[ € 329.896 – € 419.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.882[ € 338.088 – € 373.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.896[ € 374.263 – € 413.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Selvasdreef 53 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.882 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.703Sinds september +0,5%
+€ 19.92712 maanden +5,6%
+€ 6.17612 mnd vs. NL +1,7%
Selvasdreef 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.882 voor Selvasdreef 53 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Selvasdreef 53 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.896. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 374.882.

Verwachte verkoopprijs Selvasdreef 53
€ 394.896[ € 374.263 – € 413.659 ]
Verkoper houdt over€ 389.302−€ 5.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.944+€ 10.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Selvasdreef 53 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Selvasdreef 53
Onder gem. in buurt Vechtzoom-zuidBoven gem.
€ 355.882[ € 338.088 – € 373.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vechtzoom-zuid
€ 490.000[ € 350.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Selvasdreef 53 adviseren wij in een bod van € 394.896, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 355.882 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.882+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.896+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.641+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Selvasdreef 53 zal in bij een vraagprijs van € 355.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Selvasdreef 53 in Utrecht bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 374.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Selvasdreef 53

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.882
Verwachte verkoopprijs€ 394.896
Verwachte vraagprijs€ 355.882
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVechtzoom-zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtzoom-zuid besteden gemiddeld € 70 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 15/mndAardgas(130 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (8%)
C (6%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vechtzoom-zuid

Vechtzoom-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van São Paulodreef 43, 3563CP Utrecht
São Paulodreef 43
1971 · 98 m²
€ 404.405
Straatbeeld van Pernambucodreef 15, 3563CR Utrecht
Pernambucodreef 15
1971 · 98 m²
€ 421.045
Straatbeeld van Pernambucodreef 43, 3563CT Utrecht
Pernambucodreef 43
1971 · 88 m²
€ 366.754
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Selvasdreef 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.882 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtzoom-zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Selvasdreef 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Selvasdreef 53 in Utrecht.

Wat is Selvasdreef 53 in Utrecht waard?
Selvasdreef 53 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.882 (bandbreedte € 329.896 – € 419.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtzoom-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Selvasdreef 53 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Selvasdreef 53 in Utrecht is in oktober 2026 € 355.882 (bandbreedte € 338.088 – € 373.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Selvasdreef 53 in Utrecht?
Voor Selvasdreef 53 adviseren wij een bod van € 394.896 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Selvasdreef 53 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Selvasdreef 53 in Utrecht bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Selvasdreef 53 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Selvasdreef 53 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.927) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Selvasdreef 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtzoom-zuid is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Selvasdreef 53 ligt rond € 374.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Selvasdreef 53?
Huishoudens in de buurt van Selvasdreef 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 70 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtzoom-zuid heeft 33% van de woningen zonnepanelen.