Huiswaardemeter

Woningwaarde Teherandreef 8

3564XB Utrecht

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.908
+5,6%
[ € 415.279 – € 528.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.201[ € 426.741 – € 471.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.763[ € 469.842 – € 519.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Teherandreef 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.908 (€ 4.815 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.143Sinds september +0,5%
+€ 25.08512 maanden +5,6%
+€ 7.77512 mnd vs. NL +1,7%
Teherandreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.908 voor Teherandreef 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Teherandreef 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.763. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 471.908.

Verwachte verkoopprijs Teherandreef 8
€ 495.763[ € 469.842 – € 519.299 ]
Verkoper houdt over€ 489.060−€ 6.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.828+€ 12.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Teherandreef 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.584 per m².

Verwachte vraagprijs Teherandreef 8
Onder gem. in buurt Tigrisdreef en omgevingBoven gem.
€ 449.201[ € 426.741 – € 471.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.584[ € 4.355 – € 4.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tigrisdreef en omgeving
€ 489.143[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Teherandreef 8 adviseren wij in een bod van € 495.763, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 449.201 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.908+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.763+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.551+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Teherandreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 449.201 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Teherandreef 8 in Utrecht bedragen € 2.428 per maand bij een woningwaarde van € 471.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Teherandreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.908
Verwachte verkoopprijs€ 495.763
Verwachte vraagprijs€ 449.201
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTigrisdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tigrisdreef en omgeving besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (10%)
C (17%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tigrisdreef en omgeving

Tigrisdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saigondreef 105, 3564HJ Utrecht
Saigondreef 105
1968 · 100 m²
€ 382.918
Straatbeeld van Maniladreef 153, 3564JD Utrecht
Maniladreef 153
1968 · 95 m²
€ 383.368
Straatbeeld van Bangkokdreef 195, 3564SL Utrecht
Bangkokdreef 195
1968 · 94 m²
€ 420.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.908 ligt Teherandreef 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tigrisdreef en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Teherandreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Teherandreef 8 in Utrecht.

Wat is Teherandreef 8 in Utrecht waard?
Teherandreef 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.908 (bandbreedte € 415.279 – € 528.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tigrisdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Teherandreef 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Teherandreef 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 449.201 (bandbreedte € 426.741 – € 471.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Teherandreef 8 in Utrecht?
Voor Teherandreef 8 adviseren wij een bod van € 495.763 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Teherandreef 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Teherandreef 8 in Utrecht bedragen € 2.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Teherandreef 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Teherandreef 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Teherandreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tigrisdreef en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Teherandreef 8 ligt rond € 471.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Teherandreef 8?
Huishoudens in de buurt van Teherandreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tigrisdreef en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.