Huiswaardemeter

Woningwaarde Pagodedreef 9

3564XP Utrecht

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.861
+5,6%
[ € 336.918 – € 428.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.595[ € 345.415 – € 381.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.148[ € 382.029 – € 422.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Pagodedreef 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.861 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,5%
+€ 20.35212 maanden +5,6%
+€ 6.30812 mnd vs. NL +1,7%
Pagodedreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.861 voor Pagodedreef 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pagodedreef 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.148. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.861.

Verwachte verkoopprijs Pagodedreef 9
€ 403.148[ € 382.029 – € 422.243 ]
Verkoper houdt over€ 397.463−€ 5.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.361+€ 10.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pagodedreef 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.636 per m².

Verwachte vraagprijs Pagodedreef 9
Onder gem. in buurt Tigrisdreef en omgevingBoven gem.
€ 363.595[ € 345.415 – € 381.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.636[ € 3.454 – € 3.818 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tigrisdreef en omgeving
€ 489.143[ € 355.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pagodedreef 9 adviseren wij in een bod van € 403.148, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 363.595 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.861+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.148+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.305+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pagodedreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.595 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pagodedreef 9 in Utrecht bedragen € 1.987 per maand bij een woningwaarde van € 382.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pagodedreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.861
Verwachte verkoopprijs€ 403.148
Verwachte vraagprijs€ 363.595
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTigrisdreef en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tigrisdreef en omgeving besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (10%)
C (17%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Tigrisdreef en omgeving

Tigrisdreef en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Saigondreef 105, 3564HJ Utrecht
Saigondreef 105
1968 · 100 m²
€ 382.918
Straatbeeld van Maniladreef 153, 3564JD Utrecht
Maniladreef 153
1968 · 95 m²
€ 383.368
Straatbeeld van Bangkokdreef 195, 3564SL Utrecht
Bangkokdreef 195
1968 · 94 m²
€ 420.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pagodedreef 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.861 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tigrisdreef en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pagodedreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pagodedreef 9 in Utrecht.

Wat is Pagodedreef 9 in Utrecht waard?
Pagodedreef 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.861 (bandbreedte € 336.918 – € 428.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tigrisdreef en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pagodedreef 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pagodedreef 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 363.595 (bandbreedte € 345.415 – € 381.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Pagodedreef 9 in Utrecht?
Voor Pagodedreef 9 adviseren wij een bod van € 403.148 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pagodedreef 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pagodedreef 9 in Utrecht bedragen € 1.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pagodedreef 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pagodedreef 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 20.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pagodedreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tigrisdreef en omgeving is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Pagodedreef 9 ligt rond € 382.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pagodedreef 9?
Huishoudens in de buurt van Pagodedreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tigrisdreef en omgeving heeft 13% van de woningen zonnepanelen.