Huiswaardemeter

Woningwaarde Rauwenhofflaan 8

3571HG Utrecht

52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.654Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.994
+5,6%
[ € 304.475 – € 387.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.427[ € 312.006 – € 344.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.500[ € 345.391 – € 381.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Rauwenhofflaan 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.994 (€ 6.654 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds september +0,5%
+€ 18.39212 maanden +5,6%
+€ 5.70012 mnd vs. NL +1,7%
Rauwenhofflaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.994 voor Rauwenhofflaan 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rauwenhofflaan 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.500. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.994.

Verwachte verkoopprijs Rauwenhofflaan 8
€ 364.500[ € 345.391 – € 381.747 ]
Verkoper houdt over€ 359.241−€ 5.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.940+€ 9.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rauwenhofflaan 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.316 per m².

Verwachte vraagprijs Rauwenhofflaan 8
Onder gem. in buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-WestBoven gem.
€ 328.427[ € 312.006 – € 344.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.316[ € 6.000 – € 6.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West
€ 705.000[ € 298.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rauwenhofflaan 8 adviseren wij in een bod van € 364.500, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 328.427 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.994+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.500+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.725+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rauwenhofflaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 328.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rauwenhofflaan 8 in Utrecht bedragen € 1.792 per maand bij een woningwaarde van € 345.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.792/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.692
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.792
Totaal betaald over 30 jaar€ 609.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rauwenhofflaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.994
Verwachte verkoopprijs€ 364.500
Verwachte vraagprijs€ 328.427
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp en Van Lieflandlaan-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

Tuindorp en Van Lieflandlaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frits Coerslaan 32, 3571AP Utrecht
Frits Coerslaan 32
1970 · 35 m²
€ 172.360
Straatbeeld van Huizingalaan 177, 3572LL Utrecht
Huizingalaan 177
1963 · 54 m²
€ 474.102
Straatbeeld van Lamérislaan 356, 3571LM Utrecht
Lamérislaan 356
1960 · 90 m²
€ 502.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.994 is Rauwenhofflaan 8 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rauwenhofflaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rauwenhofflaan 8 in Utrecht.

Wat is Rauwenhofflaan 8 in Utrecht waard?
Rauwenhofflaan 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.994 (bandbreedte € 304.475 – € 387.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rauwenhofflaan 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rauwenhofflaan 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 328.427 (bandbreedte € 312.006 – € 344.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.654.
Hoeveel moet ik overbieden op Rauwenhofflaan 8 in Utrecht?
Voor Rauwenhofflaan 8 adviseren wij een bod van € 364.500 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rauwenhofflaan 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rauwenhofflaan 8 in Utrecht bedragen € 1.792 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.692 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rauwenhofflaan 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rauwenhofflaan 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rauwenhofflaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Rauwenhofflaan 8 ligt rond € 345.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rauwenhofflaan 8?
Huishoudens in de buurt van Rauwenhofflaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.