Huiswaardemeter

Woningwaarde Rauwenhofflaan 172

3571HN Utrecht

Te koop
52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.582
+5,6%
[ € 292.672 – € 372.492 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.171[ € 330.671 – € 365.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Rauwenhofflaan 172 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.582 (€ 6.396 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.510Sinds september +0,5%
+€ 17.67912 maanden +5,6%
+€ 5.47912 mnd vs. NL +1,7%
Rauwenhofflaan 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.582 voor Rauwenhofflaan 172 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rauwenhofflaan 172 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.171. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 332.582.

Verwachte verkoopprijs Rauwenhofflaan 172
€ 349.171[ € 330.671 – € 365.479 ]
Verkoper houdt over€ 344.080−€ 5.091 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.304+€ 9.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.841
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.080

Wat is de vraagprijs?

Rauwenhofflaan 172 in Utrecht staat in te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.058 per m².

Vraagprijs Rauwenhofflaan 172
Onder gem. in buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-WestBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.058[ € 5.755 – € 6.361 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West
€ 705.000[ € 298.000 – € 1.039.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rauwenhofflaan 172 adviseren wij in een bod van € 349.171, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.582+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.171+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.630+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rauwenhofflaan 172 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rauwenhofflaan 172 in Utrecht bedragen € 1.725 per maand bij een woningwaarde van € 332.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.725/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.725
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rauwenhofflaan 172

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.582
Verwachte verkoopprijs€ 349.171
Vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp en Van Lieflandlaan-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (8%)
C (25%)
D (17%)
E (13%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West

Tuindorp en Van Lieflandlaan-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frits Coerslaan 32, 3571AP Utrecht
Frits Coerslaan 32
1970 · 35 m²
€ 172.360
Straatbeeld van Huizingalaan 177, 3572LL Utrecht
Huizingalaan 177
1963 · 54 m²
€ 474.102
Straatbeeld van Lamérislaan 356, 3571LM Utrecht
Lamérislaan 356
1960 · 90 m²
€ 502.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 332.582 is Rauwenhofflaan 172 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rauwenhofflaan 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rauwenhofflaan 172 in Utrecht.

Wat is Rauwenhofflaan 172 in Utrecht waard?
Rauwenhofflaan 172 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.582 (bandbreedte € 292.672 – € 372.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West.
Wat is de vraagprijs van Rauwenhofflaan 172 in Utrecht?
Rauwenhofflaan 172 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 315.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Rauwenhofflaan 172 in Utrecht?
Voor Rauwenhofflaan 172 adviseren wij een bod van € 349.171 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rauwenhofflaan 172 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rauwenhofflaan 172 in Utrecht bedragen € 1.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rauwenhofflaan 172 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rauwenhofflaan 172 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rauwenhofflaan 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp en Van Lieflandlaan-West is € 699.000. De geschatte marktwaarde van Rauwenhofflaan 172 ligt rond € 332.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rauwenhofflaan 172?
Huishoudens in de buurt van Rauwenhofflaan 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp en Van Lieflandlaan-West heeft 16% van de woningen zonnepanelen.