Huiswaardemeter

Woningwaarde Obbinklaan 54

3571NH Utrecht

50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.957
+5,6%
[ € 273.642 – € 348.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.292[ € 280.527 – € 310.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.453[ € 310.263 – € 342.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Obbinklaan 54 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.957 (€ 6.219 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,5%
+€ 16.52912 maanden +5,6%
+€ 5.12312 mnd vs. NL +1,7%
Obbinklaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.957 voor Obbinklaan 54 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obbinklaan 54 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.453. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.957.

Verwachte verkoopprijs Obbinklaan 54
€ 327.453[ € 310.263 – € 342.923 ]
Verkoper houdt over€ 322.601−€ 4.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.152+€ 8.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.453
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obbinklaan 54 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.906 per m².

Verwachte vraagprijs Obbinklaan 54
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 295.292[ € 280.527 – € 310.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.906[ € 5.611 – € 6.201 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obbinklaan 54 adviseren wij in een bod van € 327.453, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 295.292 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.957+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.453+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.826+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obbinklaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 295.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obbinklaan 54 in Utrecht bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 310.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obbinklaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.957
Verwachte verkoopprijs€ 327.453
Verwachte vraagprijs€ 295.292
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winklerlaan 132, 3571KM Utrecht
Winklerlaan 132
1963 · 51 m²
€ 314.058
Straatbeeld van Rümkelaan 122, 3571XZ Utrecht
Rümkelaan 122
1971 · 45 m²
€ 327.937
Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.957 is Obbinklaan 54 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Obbinklaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obbinklaan 54 in Utrecht.

Wat is Obbinklaan 54 in Utrecht waard?
Obbinklaan 54 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.957 (bandbreedte € 273.642 – € 348.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obbinklaan 54 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Obbinklaan 54 in Utrecht is in oktober 2026 € 295.292 (bandbreedte € 280.527 – € 310.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Obbinklaan 54 in Utrecht?
Voor Obbinklaan 54 adviseren wij een bod van € 327.453 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obbinklaan 54 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Obbinklaan 54 in Utrecht bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obbinklaan 54 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obbinklaan 54 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obbinklaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Obbinklaan 54 ligt rond € 310.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obbinklaan 54?
Huishoudens in de buurt van Obbinklaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.