Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruinplantsoen 79

3571PT Utrecht

58 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 6.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.654
+5,6%
[ € 318.256 – € 405.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.994[ € 324.894 – € 359.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.857[ € 359.333 – € 397.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruinplantsoen 79 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.654 (€ 6.235 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,5%
+€ 19.22412 maanden +5,6%
+€ 5.95812 mnd vs. NL +1,7%
Fruinplantsoen 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.654 voor Fruinplantsoen 79 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruinplantsoen 79 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.857. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 361.654.

Verwachte verkoopprijs Fruinplantsoen 79
€ 379.857[ € 359.333 – € 397.158 ]
Verkoper houdt over€ 374.429−€ 5.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.604+€ 9.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruinplantsoen 79 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.896 per m².

Verwachte vraagprijs Fruinplantsoen 79
Onder gem. in buurt Tuindorp-OostBoven gem.
€ 341.994[ € 324.894 – € 359.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.896[ € 5.602 – € 6.191 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp-Oost
€ 418.000[ € 298.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruinplantsoen 79 adviseren wij in een bod van € 379.857, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 341.994 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.654+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.857+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.850+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruinplantsoen 79 zal in bij een vraagprijs van € 341.994 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruinplantsoen 79 in Utrecht bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 361.654. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.769
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruinplantsoen 79

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.654
Verwachte verkoopprijs€ 379.857
Verwachte vraagprijs€ 341.994
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTuindorp-Oost→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (55%)
B (5%)
C (17%)
D (9%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuindorp-Oost

Tuindorp-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winklerlaan 132, 3571KM Utrecht
Winklerlaan 132
1963 · 51 m²
€ 314.058
Straatbeeld van Rümkelaan 122, 3571XZ Utrecht
Rümkelaan 122
1971 · 45 m²
€ 327.937
Straatbeeld van Kapteynlaan 145, 3571XR Utrecht
Kapteynlaan 145
1965 · 85 m²
€ 419.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.654 is Fruinplantsoen 79 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp-Oost. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fruinplantsoen 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruinplantsoen 79 in Utrecht.

Wat is Fruinplantsoen 79 in Utrecht waard?
Fruinplantsoen 79 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.654 (bandbreedte € 318.256 – € 405.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruinplantsoen 79 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fruinplantsoen 79 in Utrecht is in oktober 2026 € 341.994 (bandbreedte € 324.894 – € 359.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruinplantsoen 79 in Utrecht?
Voor Fruinplantsoen 79 adviseren wij een bod van € 379.857 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruinplantsoen 79 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fruinplantsoen 79 in Utrecht bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.654 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.769 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruinplantsoen 79 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruinplantsoen 79 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruinplantsoen 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp-Oost is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Fruinplantsoen 79 ligt rond € 361.654. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruinplantsoen 79?
Huishoudens in de buurt van Fruinplantsoen 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.