Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefijzerstraat 80

3572BX Utrecht

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 804.396
+5,6%
[ € 707.868 – € 900.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.559[ € 730.131 – € 806.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.403[ € 792.922 – € 876.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefijzerstraat 80 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.396 (€ 7.448 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.653Sinds september +0,5%
+€ 42.75912 maanden +5,6%
+€ 13.25212 mnd vs. NL +1,7%
Hoefijzerstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.396 voor Hoefijzerstraat 80 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefijzerstraat 80 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.403. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 804.396.

Verwachte verkoopprijs Hoefijzerstraat 80
€ 839.403[ € 792.922 – € 876.388 ]
Verkoper houdt over€ 828.920−€ 10.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.341+€ 18.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.403
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefijzerstraat 80 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.116 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefijzerstraat 80
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 768.559[ € 730.131 – € 806.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.116[ € 6.760 – € 7.472 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefijzerstraat 80 adviseren wij in een bod van € 839.403, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 768.559 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.396+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.403+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.373+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefijzerstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 768.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefijzerstraat 80 in Utrecht bedragen € 4.079 per maand bij een woningwaarde van € 804.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.934
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefijzerstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.396
Verwachte verkoopprijs€ 839.403
Verwachte vraagprijs€ 768.559
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 9, 3572EA Utrecht
Obrechtstraat 9
1906 · 122 m²
€ 808.080
Straatbeeld van Kapelstraat 15, 3572CH Utrecht
Kapelstraat 15
1920 · 75 m²
€ 211.455
Straatbeeld van Blauwkapelseweg 33D, 3572KB Utrecht
Blauwkapelseweg 33D
1910 · 68 m²
€ 522.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefijzerstraat 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.396 duidelijk in het hogere segment van Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoefijzerstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefijzerstraat 80 in Utrecht.

Wat is Hoefijzerstraat 80 in Utrecht waard?
Hoefijzerstraat 80 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.396 (bandbreedte € 707.868 – € 900.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefijzerstraat 80 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hoefijzerstraat 80 in Utrecht is in oktober 2026 € 768.559 (bandbreedte € 730.131 – € 806.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefijzerstraat 80 in Utrecht?
Voor Hoefijzerstraat 80 adviseren wij een bod van € 839.403 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefijzerstraat 80 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefijzerstraat 80 in Utrecht bedragen € 4.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.934 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefijzerstraat 80 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefijzerstraat 80 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefijzerstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Hoefijzerstraat 80 ligt rond € 804.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefijzerstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Hoefijzerstraat 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.