Huiswaardemeter
Straatbeeld van Obrechtstraat 9, 3572EA Utrecht

Woningwaarde Obrechtstraat 9

3572EA Utrecht

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.268
+4,7%
[ € 705.116 – € 897.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.820[ € 729.429 – € 806.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.173[ € 792.889 – € 876.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Obrechtstraat 9 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 801.268 (€ 6.568 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.639Sinds mei +0,5%
+€ 35.85112 maanden +4,7%
+€ 3.39312 mnd vs. NL +0,4%
Obrechtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.268 voor Obrechtstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obrechtstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.173. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 801.268.

Verwachte verkoopprijs Obrechtstraat 9
€ 836.173[ € 792.889 – € 876.351 ]
Verkoper houdt over€ 825.725−€ 10.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 855.046+€ 18.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Obrechtstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.294 per m².

Verwachte vraagprijs Obrechtstraat 9
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 767.820[ € 729.429 – € 806.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.294[ € 5.979 – € 6.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 615.568[ € 145.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obrechtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 836.173, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 767.820 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.268+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.173+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.982+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obrechtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 767.820 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obrechtstraat 9 in Utrecht bedragen € 4.006 per maand bij een woningwaarde van € 801.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 401.000€ 1.202.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.918
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.410.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obrechtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.268
Verwachte verkoopprijs€ 836.173
Verwachte vraagprijs€ 767.820
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (24%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wittevrouwensingel 62-BS, 3572CC Utrecht
Wittevrouwensingel 62-BS
1890 · 129 m²
€ 774.506
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 166, 3572VV Utrecht
Bollenhofsestraat 166
1893 · 94 m²
€ 680.530
Straatbeeld van Willem van Noortstraat 142, 3514GJ Utrecht
Willem van Noortstraat 142
1906 · 93 m²
€ 597.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obrechtstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 801.268 duidelijk in het hogere segment van Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Obrechtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obrechtstraat 9 in Utrecht.

Wat is Obrechtstraat 9 in Utrecht waard?
Obrechtstraat 9 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.268 (bandbreedte € 705.116 – € 897.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Obrechtstraat 9 in Utrecht is in juni 2026 € 767.820 (bandbreedte € 729.429 – € 806.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Obrechtstraat 9 in Utrecht?
Voor Obrechtstraat 9 adviseren wij een bod van € 836.173 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obrechtstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Obrechtstraat 9 in Utrecht bedragen € 4.183 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.918 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 184 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obrechtstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obrechtstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 35.851) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obrechtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Obrechtstraat 9 ligt rond € 801.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obrechtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Obrechtstraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.