Huiswaardemeter

Woningwaarde Kapelstraat 81

3572CK Utrecht

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 7.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.018
+5,6%
[ € 462.016 – € 588.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.922[ € 475.876 – € 525.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.106[ € 524.415 – € 579.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Kapelstraat 81 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.018 (€ 7.095 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,5%
+€ 27.90812 maanden +5,6%
+€ 8.64912 mnd vs. NL +1,7%
Kapelstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.018 voor Kapelstraat 81 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kapelstraat 81 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.106. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 525.018.

Verwachte verkoopprijs Kapelstraat 81
€ 548.106[ € 524.415 – € 579.617 ]
Verkoper houdt over€ 540.827−€ 7.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.218+€ 13.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kapelstraat 81 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.769 per m².

Verwachte vraagprijs Kapelstraat 81
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 500.922[ € 475.876 – € 525.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.769[ € 6.431 – € 7.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kapelstraat 81 adviseren wij in een bod van € 548.106, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 500.922 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.018+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.106+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.511+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kapelstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 500.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kapelstraat 81 in Utrecht bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 525.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kapelstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.018
Verwachte verkoopprijs€ 548.106
Verwachte vraagprijs€ 500.922
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 18, 3572CM Utrecht
Kapelstraat 18
1860 · 84 m²
€ 680.064
Straatbeeld van Gildstraat 62, 3572EP Utrecht
Gildstraat 62
1860 · 87 m²
€ 783.821
Straatbeeld van Steenstraat 10, 3572SX Utrecht
Steenstraat 10
1860 · 102 m²
€ 726.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kapelstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.018 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kapelstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kapelstraat 81 in Utrecht.

Wat is Kapelstraat 81 in Utrecht waard?
Kapelstraat 81 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.018 (bandbreedte € 462.016 – € 588.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kapelstraat 81 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kapelstraat 81 in Utrecht is in oktober 2026 € 500.922 (bandbreedte € 475.876 – € 525.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Kapelstraat 81 in Utrecht?
Voor Kapelstraat 81 adviseren wij een bod van € 548.106 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kapelstraat 81 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kapelstraat 81 in Utrecht bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kapelstraat 81 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kapelstraat 81 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kapelstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Kapelstraat 81 ligt rond € 525.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kapelstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Kapelstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.