Huiswaardemeter

Woningwaarde Griftstraat 9-BS

3572GM Utrecht

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.537
+5,6%
[ € 498.553 – € 634.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.164[ € 513.156 – € 567.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.452[ € 565.498 – € 625.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Griftstraat 9-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.537 (€ 5.198 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +0,5%
+€ 30.11512 maanden +5,6%
+€ 9.33312 mnd vs. NL +1,7%
Griftstraat 9-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.537 voor Griftstraat 9-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griftstraat 9-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.452. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 566.537.

Verwachte verkoopprijs Griftstraat 9-BS
€ 591.452[ € 565.498 – € 625.024 ]
Verkoper houdt over€ 583.696−€ 7.756 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.431+€ 13.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.506
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griftstraat 9-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.956 per m².

Verwachte vraagprijs Griftstraat 9-BS
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 540.164[ € 513.156 – € 567.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.956[ € 4.708 – € 5.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griftstraat 9-BS adviseren wij in een bod van € 591.452, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 540.164 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.537+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.452+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.025+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griftstraat 9-BS zal in bij een vraagprijs van € 540.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griftstraat 9-BS in Utrecht bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 566.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griftstraat 9-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.537
Verwachte verkoopprijs€ 591.452
Verwachte vraagprijs€ 540.164
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 9, 3572EA Utrecht
Obrechtstraat 9
1906 · 122 m²
€ 808.080
Straatbeeld van Kapelstraat 15, 3572CH Utrecht
Kapelstraat 15
1920 · 75 m²
€ 211.455
Straatbeeld van Blauwkapelseweg 33D, 3572KB Utrecht
Blauwkapelseweg 33D
1910 · 68 m²
€ 522.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griftstraat 9-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 566.537 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griftstraat 9-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griftstraat 9-BS in Utrecht.

Wat is Griftstraat 9-BS in Utrecht waard?
Griftstraat 9-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.537 (bandbreedte € 498.553 – € 634.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griftstraat 9-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Griftstraat 9-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 540.164 (bandbreedte € 513.156 – € 567.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Griftstraat 9-BS in Utrecht?
Voor Griftstraat 9-BS adviseren wij een bod van € 591.452 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griftstraat 9-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Griftstraat 9-BS in Utrecht bedragen € 2.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griftstraat 9-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griftstraat 9-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griftstraat 9-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Griftstraat 9-BS ligt rond € 566.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griftstraat 9-BS?
Huishoudens in de buurt van Griftstraat 9-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.