Huiswaardemeter

Woningwaarde Griftstraat 91

3572GS Utrecht

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.283
+5,6%
[ € 733.289 – € 933.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.996[ € 759.046 – € 838.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 869.041[ € 824.324 – € 911.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Griftstraat 91 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.283 (€ 7.440 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.784Sinds september +0,5%
+€ 44.29512 maanden +5,6%
+€ 13.72912 mnd vs. NL +1,7%
Griftstraat 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.283 voor Griftstraat 91 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griftstraat 91 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 869.041. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 833.283.

Verwachte verkoopprijs Griftstraat 91
€ 869.041[ € 824.324 – € 911.095 ]
Verkoper houdt over€ 858.232−€ 10.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 888.572+€ 19.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 869.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 858.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griftstraat 91 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.134 per m².

Verwachte vraagprijs Griftstraat 91
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 798.996[ € 759.046 – € 838.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.134[ € 6.777 – € 7.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griftstraat 91 adviseren wij in een bod van € 869.041, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 798.996 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.283+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 869.041+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 912.493+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griftstraat 91 zal in bij een vraagprijs van € 798.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griftstraat 91 in Utrecht bedragen € 4.223 per maand bij een woningwaarde van € 833.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.033.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.223/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.075
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.223
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.467.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griftstraat 91

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.283
Verwachte verkoopprijs€ 869.041
Verwachte vraagprijs€ 798.996
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obrechtstraat 9, 3572EA Utrecht
Obrechtstraat 9
1906 · 122 m²
€ 808.080
Straatbeeld van Palmstraat 40, 3572TD Utrecht
Palmstraat 40
1890 · 103 m²
€ 915.480
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 166, 3572VV Utrecht
Bollenhofsestraat 166
1893 · 94 m²
€ 686.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griftstraat 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 833.283 duidelijk in het hogere segment van Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Griftstraat 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griftstraat 91 in Utrecht.

Wat is Griftstraat 91 in Utrecht waard?
Griftstraat 91 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.283 (bandbreedte € 733.289 – € 933.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griftstraat 91 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Griftstraat 91 in Utrecht is in oktober 2026 € 798.996 (bandbreedte € 759.046 – € 838.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Griftstraat 91 in Utrecht?
Voor Griftstraat 91 adviseren wij een bod van € 869.041 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griftstraat 91 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Griftstraat 91 in Utrecht bedragen € 4.223 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.075 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griftstraat 91 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griftstraat 91 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griftstraat 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Griftstraat 91 ligt rond € 833.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griftstraat 91?
Huishoudens in de buurt van Griftstraat 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.