Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Esveldstraat 31-11

3572KK Utrecht

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 8.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.923
+5,6%
[ € 417.932 – € 531.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.861[ € 429.268 – € 474.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.162[ € 473.053 – € 522.848 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.923 (€ 8.481 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.157Sinds september +0,5%
+€ 25.24512 maanden +5,6%
+€ 7.82412 mnd vs. NL +1,7%
Van Esveldstraat 31-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.923 voor Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.162. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.923.

Verwachte verkoopprijs Van Esveldstraat 31-11
€ 499.162[ € 473.053 – € 522.848 ]
Verkoper houdt over€ 492.421−€ 6.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.295+€ 12.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.861. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.069 per m².

Verwachte vraagprijs Van Esveldstraat 31-11
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 451.861[ € 429.268 – € 474.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.069[ € 7.666 – € 8.472 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 610.962[ € 230.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Esveldstraat 31-11 adviseren wij in een bod van € 499.162, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 451.861 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.923+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.162+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.120+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Esveldstraat 31-11 zal in bij een vraagprijs van € 451.861 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 474.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Esveldstraat 31-11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.923
Verwachte verkoopprijs€ 499.162
Verwachte vraagprijs€ 451.861
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.

Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

15,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerbrandyhof 121, 3515HB Utrecht
Gerbrandyhof 121
2022 · 67 m²
€ 483.699
Straatbeeld van Troelstralaan 191, 3515CH Utrecht
Troelstralaan 191
2025 · 52 m²
€ 46.053
Straatbeeld van Troelstralaan 181, 3515CH Utrecht
Troelstralaan 181
2025 · 66 m²
€ 58.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.923 is Van Esveldstraat 31-11 een van de meer betaalbare woningen in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Esveldstraat 31-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht.

Wat is Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht waard?
Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.923 (bandbreedte € 417.932 – € 531.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht is in oktober 2026 € 451.861 (bandbreedte € 429.268 – € 474.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht?
Voor Van Esveldstraat 31-11 adviseren wij een bod van € 499.162 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Esveldstraat 31-11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Esveldstraat 31-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. is € 688.000. De geschatte marktwaarde van Van Esveldstraat 31-11 ligt rond € 474.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Esveldstraat 31-11?
Huishoudens in de buurt van Van Esveldstraat 31-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeeheldenbuurt, Hengeveldstraat e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.