Huiswaardemeter

Woningwaarde Staalstraat 49

3572RH Utrecht

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 7.016Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.716
+5,6%
[ € 654.470 – € 832.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.511[ € 675.935 – € 747.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.378[ € 737.445 – € 815.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Staalstraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.716 (€ 7.016 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +0,5%
+€ 39.53312 maanden +5,6%
+€ 12.25212 mnd vs. NL +1,7%
Staalstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.716 voor Staalstraat 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staalstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.378. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 743.716.

Verwachte verkoopprijs Staalstraat 49
€ 777.378[ € 737.445 – € 815.072 ]
Verkoper houdt over€ 767.577−€ 9.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.076+€ 17.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.378
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staalstraat 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.712 per m².

Verwachte vraagprijs Staalstraat 49
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 711.511[ € 675.935 – € 747.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.712[ € 6.377 – € 7.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staalstraat 49 adviseren wij in een bod van € 777.378, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 711.511 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.716+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.378+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.247+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staalstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 711.511 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staalstraat 49 in Utrecht bedragen € 3.777 per maand bij een woningwaarde van € 743.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.637
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.309.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staalstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.716
Verwachte verkoopprijs€ 777.378
Verwachte vraagprijs€ 711.511
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenstraat 10, 3572SX Utrecht
Steenstraat 10
1860 · 102 m²
€ 726.340
Straatbeeld van Gildstraat 62, 3572EP Utrecht
Gildstraat 62
1860 · 87 m²
€ 783.821
Straatbeeld van Kapelstraat 18, 3572CM Utrecht
Kapelstraat 18
1860 · 84 m²
€ 680.064
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 743.716 ligt Staalstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Staalstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staalstraat 49 in Utrecht.

Wat is Staalstraat 49 in Utrecht waard?
Staalstraat 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.716 (bandbreedte € 654.470 – € 832.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staalstraat 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Staalstraat 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 711.511 (bandbreedte € 675.935 – € 747.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.016.
Hoeveel moet ik overbieden op Staalstraat 49 in Utrecht?
Voor Staalstraat 49 adviseren wij een bod van € 777.378 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staalstraat 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Staalstraat 49 in Utrecht bedragen € 3.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.637 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staalstraat 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staalstraat 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staalstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Staalstraat 49 ligt rond € 743.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staalstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Staalstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.