Huiswaardemeter

Woningwaarde Graanstraat 5

3572TP Utrecht

95 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.369
+5,6%
[ € 632.165 – € 804.573 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.826[ € 652.485 – € 721.167 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 751.360[ € 712.514 – € 787.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanstraat 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.369 (€ 7.562 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.262Sinds september +0,5%
+€ 38.18612 maanden +5,6%
+€ 11.83512 mnd vs. NL +1,7%
Graanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.369 voor Graanstraat 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanstraat 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 751.360. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 718.369.

Verwachte verkoopprijs Graanstraat 5
€ 751.360[ € 712.514 – € 787.514 ]
Verkoper houdt over€ 741.845−€ 9.515 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 768.537+€ 17.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 751.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.265
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 741.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanstraat 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.230 per m².

Verwachte vraagprijs Graanstraat 5
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 686.826[ € 652.485 – € 721.167 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.230[ € 6.868 – € 7.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 751.360, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 686.826 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.369+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 751.360+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 788.928+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 686.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanstraat 5 in Utrecht bedragen € 3.649 per maand bij een woningwaarde van € 718.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.513
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.264.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.369
Verwachte verkoopprijs€ 751.360
Verwachte vraagprijs€ 686.826
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstraat 15, 3572CH Utrecht
Kapelstraat 15
1920 · 75 m²
€ 211.455
Straatbeeld van Blauwkapelseweg 33D, 3572KB Utrecht
Blauwkapelseweg 33D
1910 · 68 m²
€ 522.291
Straatbeeld van Obrechtstraat 9, 3572EA Utrecht
Obrechtstraat 9
1906 · 122 m²
€ 808.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 718.369 ligt Graanstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Graanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanstraat 5 in Utrecht.

Wat is Graanstraat 5 in Utrecht waard?
Graanstraat 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.369 (bandbreedte € 632.165 – € 804.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanstraat 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Graanstraat 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 686.826 (bandbreedte € 652.485 – € 721.167). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanstraat 5 in Utrecht?
Voor Graanstraat 5 adviseren wij een bod van € 751.360 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanstraat 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graanstraat 5 in Utrecht bedragen € 3.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.513 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanstraat 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanstraat 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Graanstraat 5 ligt rond € 718.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Graanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.