Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 2

3572TT Utrecht

49 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 9.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.576
+5,6%
[ € 408.827 – € 520.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.932[ € 419.835 – € 464.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.380[ € 462.658 – € 511.360 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.576 (€ 9.481 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.110Sinds september +0,5%
+€ 24.69512 maanden +5,6%
+€ 7.65312 mnd vs. NL +1,7%
Vlasstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.576 voor Vlasstraat 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.380. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.576.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 2
€ 488.380[ € 462.658 – € 511.360 ]
Verkoper houdt over€ 481.758−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.298+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.019 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 2
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 441.932[ € 419.835 – € 464.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.019[ € 8.568 – € 9.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 2 adviseren wij in een bod van € 488.380, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 441.932 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.576+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.380+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.799+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 441.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 464.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.576
Verwachte verkoopprijs€ 488.380
Verwachte vraagprijs€ 441.932
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooftstraat 15B, 3572HR Utrecht
Ooftstraat 15B
1881 · 37 m²
€ 343.189
Straatbeeld van Wittevrouwensingel 47C, 3572CA Utrecht
Wittevrouwensingel 47C
1870 · 55 m²
€ 541.640
Straatbeeld van Bollenhofsestraat 81, 3572VK Utrecht
Bollenhofsestraat 81
1895 · 30 m²
€ 569.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.576 is Vlasstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 2 in Utrecht.

Wat is Vlasstraat 2 in Utrecht waard?
Vlasstraat 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.576 (bandbreedte € 408.827 – € 520.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 441.932 (bandbreedte € 419.835 – € 464.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 2 in Utrecht?
Voor Vlasstraat 2 adviseren wij een bod van € 488.380 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 2 in Utrecht bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 2 ligt rond € 464.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.