Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasstraat 4

3572TT Utrecht

112 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.247
+5,6%
[ € 618.857 – € 787.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.948[ € 639.301 – € 706.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.911[ € 696.838 – € 770.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.247 (€ 6.279 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.194Sinds september +0,5%
+€ 37.38212 maanden +5,6%
+€ 11.58612 mnd vs. NL +1,7%
Vlasstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.247 voor Vlasstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.911. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.247.

Verwachte verkoopprijs Vlasstraat 4
€ 734.911[ € 696.838 – € 770.189 ]
Verkoper houdt over€ 725.577−€ 9.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.759+€ 16.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.577

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.008 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasstraat 4
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 672.948[ € 639.301 – € 706.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.008[ € 5.708 – € 6.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasstraat 4 adviseren wij in een bod van € 734.911, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 672.948 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.247+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.911+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.657+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 672.948 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.578 per maand bij een woningwaarde van € 703.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.439
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.247
Verwachte verkoopprijs€ 734.911
Verwachte vraagprijs€ 672.948
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooftstraat 14, 3572HS Utrecht
Ooftstraat 14
1881 · 100 m²
€ 733.698
Straatbeeld van Ooftstraat 16, 3572HS Utrecht
Ooftstraat 16
1881 · 100 m²
€ 719.675
Straatbeeld van Palmstraat 40, 3572TD Utrecht
Palmstraat 40
1890 · 103 m²
€ 915.480
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.247 ligt Vlasstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vlasstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasstraat 4 in Utrecht.

Wat is Vlasstraat 4 in Utrecht waard?
Vlasstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.247 (bandbreedte € 618.857 – € 787.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlasstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 672.948 (bandbreedte € 639.301 – € 706.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasstraat 4 in Utrecht?
Voor Vlasstraat 4 adviseren wij een bod van € 734.911 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasstraat 4 in Utrecht bedragen € 3.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.439 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Vlasstraat 4 ligt rond € 703.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vlasstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.