Huiswaardemeter

Woningwaarde Griftkade 4-BS

3572TW Utrecht

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 6.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.326
+5,6%
[ € 542.367 – € 690.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.786[ € 560.297 – € 619.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.061[ € 610.724 – € 675.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Griftkade 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.326 (€ 6.420 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.799Sinds september +0,5%
+€ 32.76212 maanden +5,6%
+€ 10.15412 mnd vs. NL +1,7%
Griftkade 4-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.326 voor Griftkade 4-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griftkade 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.061. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 616.326.

Verwachte verkoopprijs Griftkade 4-BS
€ 644.061[ € 610.724 – € 675.010 ]
Verkoper houdt over€ 635.726−€ 8.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.092+€ 15.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.061
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griftkade 4-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.144 per m².

Verwachte vraagprijs Griftkade 4-BS
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 589.786[ € 560.297 – € 619.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.144[ € 5.836 – € 6.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griftkade 4-BS adviseren wij in een bod van € 644.061, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 589.786 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.326+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.061+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.264+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griftkade 4-BS zal in bij een vraagprijs van € 589.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griftkade 4-BS in Utrecht bedragen € 3.143 per maand bij een woningwaarde van € 616.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griftkade 4-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.326
Verwachte verkoopprijs€ 644.061
Verwachte vraagprijs€ 589.786
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nolenslaan 40-2, 3515VJ Utrecht
Nolenslaan 40-2
1953 · 67 m²
€ 418.099
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 48, 3572NE Utrecht
Karel Doormanlaan 48
1958 · 98 m²
€ 544.596
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 67, 3572NG Utrecht
Karel Doormanlaan 67
1958 · 98 m²
€ 510.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griftkade 4-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 616.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wittevrouwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Griftkade 4-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griftkade 4-BS in Utrecht.

Wat is Griftkade 4-BS in Utrecht waard?
Griftkade 4-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.326 (bandbreedte € 542.367 – € 690.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griftkade 4-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Griftkade 4-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 589.786 (bandbreedte € 560.297 – € 619.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Griftkade 4-BS in Utrecht?
Voor Griftkade 4-BS adviseren wij een bod van € 644.061 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griftkade 4-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Griftkade 4-BS in Utrecht bedragen € 3.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griftkade 4-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griftkade 4-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griftkade 4-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Griftkade 4-BS ligt rond € 616.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griftkade 4-BS?
Huishoudens in de buurt van Griftkade 4-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.