Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 9

3572VX Utrecht

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 7.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.649
+5,6%
[ € 641.211 – € 816.087 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.693[ € 720.993 – € 796.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.649 (€ 7.435 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.309Sinds september +0,5%
+€ 38.73312 maanden +5,6%
+€ 12.00512 mnd vs. NL +1,7%
Roggestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.649 voor Roggestraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.693. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 728.649.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 9
€ 760.693[ € 720.993 – € 796.887 ]
Verkoper houdt over€ 751.075−€ 9.618 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 778.057+€ 17.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.368
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 751.075

Wat is de vraagprijs?

Roggestraat 9 in Utrecht staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.092 per m².

Vraagprijs Roggestraat 9
Onder gem. in buurt WittevrouwenBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.092[ € 6.737 – € 7.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittevrouwen
€ 701.118[ € 289.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 9 adviseren wij in een bod van € 760.693, dat 9,5% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.649+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.693+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.728+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 9 in Utrecht bedragen € 3.700 per maand bij een woningwaarde van € 728.649. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.700/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.563
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.700
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.282.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.649
Verwachte verkoopprijs€ 760.693
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWittevrouwen→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittevrouwen besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Wittevrouwen

Wittevrouwen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bollenhofsestraat 166, 3572VV Utrecht
Bollenhofsestraat 166
1893 · 94 m²
€ 686.316
Straatbeeld van Palmstraat 40, 3572TD Utrecht
Palmstraat 40
1890 · 103 m²
€ 915.480
Straatbeeld van Ooftstraat 14, 3572HS Utrecht
Ooftstraat 14
1881 · 100 m²
€ 733.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.649 ligt Roggestraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Wittevrouwen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 9 in Utrecht.

Wat is Roggestraat 9 in Utrecht waard?
Roggestraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.649 (bandbreedte € 641.211 – € 816.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittevrouwen.
Wat is de vraagprijs van Roggestraat 9 in Utrecht?
Roggestraat 9 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 9 in Utrecht?
Voor Roggestraat 9 adviseren wij een bod van € 760.693 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 9 in Utrecht bedragen € 3.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.649 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.563 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittevrouwen is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 9 ligt rond € 728.649. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittevrouwen heeft 8% van de woningen zonnepanelen.