Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Duijnstraat 13

3581JW Utrecht

166 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.268.294
+5,6%
[ € 1.116.099 – € 1.420.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.216.560[ € 1.155.732 – € 1.277.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.322.228[ € 1.253.969 – € 1.385.966 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Duijnstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.268.294 (€ 7.640 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.760Sinds september +0,5%
+€ 67.41812 maanden +5,6%
+€ 20.89512 mnd vs. NL +1,7%
Van der Duijnstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.268.294 voor Van der Duijnstraat 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Duijnstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.322.228. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.268.294.

Verwachte verkoopprijs Van der Duijnstraat 13
€ 1.322.228[ € 1.253.969 – € 1.385.966 ]
Verkoper houdt over€ 1.306.433−€ 15.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.350.823+€ 28.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.322.228
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.306.433

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Duijnstraat 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.216.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.329 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Duijnstraat 13
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 1.216.560[ € 1.155.732 – € 1.277.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.329[ € 6.962 – € 7.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Duijnstraat 13 adviseren wij in een bod van € 1.322.228, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.216.560 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.268.294+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.322.228+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.388.339+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Duijnstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.216.560 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Duijnstraat 13 in Utrecht bedragen € 6.392 per maand bij een woningwaarde van € 1.268.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.202
OZB€ 85
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.232.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Duijnstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte166 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.268.294
Verwachte verkoopprijs€ 1.322.228
Verwachte vraagprijs€ 1.216.560
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudwijkerlaan 19, 3581TA Utrecht
Oudwijkerlaan 19
1900 · 171 m²
€ 1.311.911
Straatbeeld van Oudwijkerlaan 10, 3581TC Utrecht
Oudwijkerlaan 10
1920 · 188 m²
€ 1.265.234
Straatbeeld van Oudwijk 11, 3581TE Utrecht
Oudwijk 11
1929 · 180 m²
€ 1.456.425
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Duijnstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.268.294 duidelijk in het hogere segment van Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van der Duijnstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Duijnstraat 13 in Utrecht.

Wat is Van der Duijnstraat 13 in Utrecht waard?
Van der Duijnstraat 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.268.294 (bandbreedte € 1.116.099 – € 1.420.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Duijnstraat 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van der Duijnstraat 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.216.560 (bandbreedte € 1.155.732 – € 1.277.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Duijnstraat 13 in Utrecht?
Voor Van der Duijnstraat 13 adviseren wij een bod van € 1.322.228 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Duijnstraat 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Duijnstraat 13 in Utrecht bedragen € 6.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.268.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.202 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Duijnstraat 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Duijnstraat 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 67.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Duijnstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Van der Duijnstraat 13 ligt rond € 1.268.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Duijnstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van der Duijnstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.