Huiswaardemeter

Woningwaarde Homeruslaan 22-BSA

3581MG Utrecht

69 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 8.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.894
+5,6%
[ € 490.947 – € 624.841 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.290[ € 504.726 – € 557.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.831[ € 555.199 – € 613.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 22-BSA in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.894 (€ 8.085 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.534Sinds september +0,5%
+€ 29.65612 maanden +5,6%
+€ 9.19112 mnd vs. NL +1,7%
Homeruslaan 22-BSA
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.894 voor Homeruslaan 22-BSA in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 22-BSA in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.831. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.894.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 22-BSA
€ 585.831[ € 555.199 – € 613.641 ]
Verkoper houdt over€ 578.137−€ 7.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.698+€ 13.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homeruslaan 22-BSA in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.700 per m².

Verwachte vraagprijs Homeruslaan 22-BSA
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 531.290[ € 504.726 – € 557.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.700[ € 7.315 – € 8.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 22-BSA adviseren wij in een bod van € 585.831, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 531.290 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.894+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.831+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.123+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 22-BSA zal in bij een vraagprijs van € 531.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 22-BSA in Utrecht bedragen € 2.846 per maand bij een woningwaarde van € 557.894. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 22-BSA

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.894
Verwachte verkoopprijs€ 585.831
Verwachte vraagprijs€ 531.290
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baanstraat 25, 3581VT Utrecht
Baanstraat 25
1920 · 68 m²
€ 499.511
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 92, 3581LH Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 92
1920 · 62 m²
€ 459.873
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homeruslaan 22-BSA ligt met een geschatte woningwaarde van € 557.894 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 22-BSA

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 22-BSA in Utrecht.

Wat is Homeruslaan 22-BSA in Utrecht waard?
Homeruslaan 22-BSA in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.894 (bandbreedte € 490.947 – € 624.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homeruslaan 22-BSA in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Homeruslaan 22-BSA in Utrecht is in oktober 2026 € 531.290 (bandbreedte € 504.726 – € 557.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 22-BSA in Utrecht?
Voor Homeruslaan 22-BSA adviseren wij een bod van € 585.831 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 22-BSA in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 22-BSA in Utrecht bedragen € 2.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.894 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 22-BSA in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 22-BSA in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 22-BSA?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 22-BSA ligt rond € 557.894. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 22-BSA?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 22-BSA besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.