Huiswaardemeter

Woningwaarde Homeruslaan 44

3581MJ Utrecht

Te koop
140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.040.743
+4,7%
[ € 915.854 – € 1.165.632 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.084.128[ € 1.027.487 – € 1.135.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 44 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.040.743 (€ 7.434 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.726Sinds mei +0,5%
+€ 46.56512 maanden +4,7%
+€ 4.40612 mnd vs. NL +0,4%
Homeruslaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.040.743 voor Homeruslaan 44 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 44 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.084.128. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.040.743.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 44
€ 1.084.128[ € 1.027.487 – € 1.135.643 ]
Verkoper houdt over€ 1.070.953−€ 13.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.107.961+€ 23.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.084.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.070.953

Wat is de vraagprijs?

Homeruslaan 44 in Utrecht staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.107 per m².

Vraagprijs Homeruslaan 44
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.107[ € 6.752 – € 7.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 745.333[ € 495.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 44 adviseren wij in een bod van € 1.084.128, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.040.743+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.084.128+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.138.334+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 44 in Utrecht bedragen € 5.178 per maand bij een woningwaarde van € 1.040.743. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 520.000€ 1.561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.089
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 5.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.832.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.040.743
Verwachte verkoopprijs€ 1.084.128
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (17%)
E (16%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagendwarsstraat 5, 3581WJ Utrecht
Wagendwarsstraat 5
1915 · 76 m²
€ 682.876
Straatbeeld van Van Limburg Stirumstraat 26, 3581VC Utrecht
Van Limburg Stirumstraat 26
1920 · 228 m²
€ 1.648.128
Straatbeeld van Rembrandtkade 40, 3583TP Utrecht
Rembrandtkade 40
1920 · 150 m²
€ 1.164.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homeruslaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.040.743 duidelijk in het hogere segment van Oudwijk. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 44 in Utrecht.

Wat is Homeruslaan 44 in Utrecht waard?
Homeruslaan 44 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.040.743 (bandbreedte € 915.854 – € 1.165.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de vraagprijs van Homeruslaan 44 in Utrecht?
Homeruslaan 44 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 44 in Utrecht?
Voor Homeruslaan 44 adviseren wij een bod van € 1.084.128 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 44 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 44 in Utrecht bedragen € 5.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.040.743 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.089 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 239 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 44 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 44 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 46.565) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 44 ligt rond € 1.040.743. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 44?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.