Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietstraat 2-BS

3581SZ Utrecht

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.381
+5,6%
[ € 564.415 – € 718.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.534[ € 582.857 – € 644.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.492[ € 635.897 – € 702.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietstraat 2-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.381 (€ 6.414 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.913Sinds september +0,5%
+€ 34.09412 maanden +5,6%
+€ 10.56712 mnd vs. NL +1,7%
Vlietstraat 2-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.381 voor Vlietstraat 2-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietstraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.492. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.381.

Verwachte verkoopprijs Vlietstraat 2-BS
€ 670.492[ € 635.897 – € 702.834 ]
Verkoper houdt over€ 661.867−€ 8.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 686.052+€ 15.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietstraat 2-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.135 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietstraat 2-BS
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 613.534[ € 582.857 – € 644.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.135[ € 5.829 – € 6.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietstraat 2-BS adviseren wij in een bod van € 670.492, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 613.534 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.381+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.492+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 704.017+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietstraat 2-BS zal in bij een vraagprijs van € 613.534 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietstraat 2-BS in Utrecht bedragen € 3.268 per maand bij een woningwaarde van € 641.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.136
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietstraat 2-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.381
Verwachte verkoopprijs€ 670.492
Verwachte vraagprijs€ 613.534
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Straatbeeld van Wagendwarsstraat 5, 3581WJ Utrecht
Wagendwarsstraat 5
1915 · 76 m²
€ 688.682
Straatbeeld van Baanstraat 25, 3581VT Utrecht
Baanstraat 25
1920 · 68 m²
€ 499.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.381 zit Vlietstraat 2-BS in het middensegment van Oudwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vlietstraat 2-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietstraat 2-BS in Utrecht.

Wat is Vlietstraat 2-BS in Utrecht waard?
Vlietstraat 2-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.381 (bandbreedte € 564.415 – € 718.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietstraat 2-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Vlietstraat 2-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 613.534 (bandbreedte € 582.857 – € 644.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietstraat 2-BS in Utrecht?
Voor Vlietstraat 2-BS adviseren wij een bod van € 670.492 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietstraat 2-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietstraat 2-BS in Utrecht bedragen € 3.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.136 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietstraat 2-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietstraat 2-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietstraat 2-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Vlietstraat 2-BS ligt rond € 641.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietstraat 2-BS?
Huishoudens in de buurt van Vlietstraat 2-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.