Huiswaardemeter

Woningwaarde Kersstraat 11

3581TM Utrecht

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 827.480
+5,6%
[ € 728.182 – € 926.778 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.922[ € 751.376 – € 830.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.491[ € 815.994 – € 901.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Kersstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 827.480 (€ 7.662 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.758Sinds september +0,5%
+€ 43.98612 maanden +5,6%
+€ 13.63212 mnd vs. NL +1,7%
Kersstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.480 voor Kersstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kersstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.491. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 827.480.

Verwachte verkoopprijs Kersstraat 11
€ 863.491[ € 815.994 – € 901.888 ]
Verkoper houdt over€ 852.743−€ 10.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.911+€ 19.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kersstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.323 per m².

Verwachte vraagprijs Kersstraat 11
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 790.922[ € 751.376 – € 830.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.323[ € 6.957 – € 7.690 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 698.091[ € 435.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kersstraat 11 adviseren wij in een bod van € 863.491, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 790.922 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.480+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.491+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.666+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kersstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 790.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kersstraat 11 in Utrecht bedragen € 4.194 per maand bij een woningwaarde van € 827.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.047
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.456.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kersstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.480
Verwachte verkoopprijs€ 863.491
Verwachte vraagprijs€ 790.922
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (24%)
D (17%)
E (15%)
F (11%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 77, 3581LB Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 77
1930 · 108 m²
€ 784.173
Straatbeeld van Wagendwarsstraat 5, 3581WJ Utrecht
Wagendwarsstraat 5
1915 · 76 m²
€ 688.682
Straatbeeld van Baanstraat 25, 3581VT Utrecht
Baanstraat 25
1920 · 68 m²
€ 499.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kersstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 827.480 duidelijk in het hogere segment van Oudwijk. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kersstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kersstraat 11 in Utrecht.

Wat is Kersstraat 11 in Utrecht waard?
Kersstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.480 (bandbreedte € 728.182 – € 926.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kersstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kersstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 790.922 (bandbreedte € 751.376 – € 830.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Kersstraat 11 in Utrecht?
Voor Kersstraat 11 adviseren wij een bod van € 863.491 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kersstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kersstraat 11 in Utrecht bedragen € 4.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.047 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kersstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kersstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kersstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Kersstraat 11 ligt rond € 827.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kersstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kersstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.