Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasweg 23

3581VE Utrecht

Te koop
62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.894Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.399
+4,7%
[ € 485.231 – € 617.567 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 525.086[ € 498.832 – € 551.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.656[ € 548.715 – € 606.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasweg 23 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 551.399 (€ 8.894 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.504Sinds mei +0,5%
+€ 24.67112 maanden +4,7%
+€ 2.33412 mnd vs. NL +0,4%
Nicolaasweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.399 voor Nicolaasweg 23 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasweg 23 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.656. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 551.399.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasweg 23
€ 577.656[ € 548.715 – € 606.474 ]
Verkoper houdt over€ 570.052−€ 7.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.359+€ 13.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.052

Wat is de vraagprijs?

Nicolaasweg 23 in Utrecht staat in te koop voor € 525.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.469 per m².

Vraagprijs Nicolaasweg 23
Onder gem. in buurt OudwijkBoven gem.
€ 525.086[ € 498.832 – € 551.340 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.469[ € 8.046 – € 8.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oudwijk
€ 745.333[ € 495.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasweg 23 adviseren wij in een bod van € 577.656, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 525.086 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.399+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.656+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.539+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 525.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasweg 23 in Utrecht bedragen € 2.780 per maand bij een woningwaarde van € 551.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 276.000€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.696
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.399
Verwachte verkoopprijs€ 577.656
Vraagprijs€ 525.086
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtOudwijk→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudwijk besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (12%)
C (23%)
D (17%)
E (16%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Oudwijk

Oudwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

17,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagendwarsstraat 5, 3581WJ Utrecht
Wagendwarsstraat 5
1915 · 76 m²
€ 682.876
Straatbeeld van Mgr. van de Weteringstraat 29C, 3581EB Utrecht
Mgr. van de Weteringstraat 29C
1920 · 36 m²
€ 314.415
Straatbeeld van Hendrick de Keyserstraat 81, 3583TH Utrecht
Hendrick de Keyserstraat 81
1923 · 97 m²
€ 666.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaasweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.399 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaasweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasweg 23 in Utrecht.

Wat is Nicolaasweg 23 in Utrecht waard?
Nicolaasweg 23 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.399 (bandbreedte € 485.231 – € 617.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudwijk.
Wat is de vraagprijs van Nicolaasweg 23 in Utrecht?
Nicolaasweg 23 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 525.086. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.894.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasweg 23 in Utrecht?
Voor Nicolaasweg 23 adviseren wij een bod van € 577.656 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasweg 23 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasweg 23 in Utrecht bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.696 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 127 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasweg 23 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasweg 23 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.671) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudwijk is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasweg 23 ligt rond € 551.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasweg 23?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasweg 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudwijk heeft 7% van de woningen zonnepanelen.