Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaasweg 48, 3581VK Utrecht

Woningwaarde Nicolaasweg 48

3581VK Utrecht

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 5.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.788
+4,9%
[ € 482.933 – € 614.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.400[ € 496.280 – € 548.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.509[ € 546.404 – € 603.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasweg 48 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 548.788 (€ 5.488 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.492Sinds juli +0,5%
+€ 25.76712 maanden +4,9%
+€ 7.29412 mnd vs. NL +1,4%
Nicolaasweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.788 voor Nicolaasweg 48 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasweg 48 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.509. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 548.788.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasweg 48
€ 576.509[ € 546.404 – € 603.921 ]
Verkoper houdt over€ 568.917−€ 7.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.189+€ 13.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasweg 48 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.224 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasweg 48
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 522.400[ € 496.280 – € 548.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.224[ € 4.963 – € 5.485 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 771.320[ € 319.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasweg 48 adviseren wij in een bod van € 576.509, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 522.400 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.788+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.509+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.334+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 522.400 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasweg 48 in Utrecht bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 548.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.788
Verwachte verkoopprijs€ 576.509
Verwachte vraagprijs€ 522.400
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWilhelminapark en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilhelminapark en omgeving besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (26%)
D (16%)
E (14%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Wilhelminapark en omgeving

Wilhelminapark en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningslaan 29, 3583GG Utrecht
Koningslaan 29
1910 · 179 m²
€ 49.989
Straatbeeld van Frederik Hendrikstraat 16, 3583VM Utrecht
Frederik Hendrikstraat 16
1903 · 190 m²
€ 1.585.715
Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 829.868
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.788 is Nicolaasweg 48 een van de meer betaalbare woningen in Wilhelminapark en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasweg 48 in Utrecht.

Wat is Nicolaasweg 48 in Utrecht waard?
Nicolaasweg 48 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.788 (bandbreedte € 482.933 – € 614.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilhelminapark en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasweg 48 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasweg 48 in Utrecht is in augustus 2026 € 522.400 (bandbreedte € 496.280 – € 548.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasweg 48 in Utrecht?
Voor Nicolaasweg 48 adviseren wij een bod van € 576.509 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasweg 48 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasweg 48 in Utrecht bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasweg 48 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasweg 48 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 25.767) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilhelminapark en omgeving is € 1.136.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasweg 48 ligt rond € 548.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasweg 48?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasweg 48 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilhelminapark en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.