Huiswaardemeter

Woningwaarde Abstederdijk 104

3582BS Utrecht

Te koop
74 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 7.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.016
+4,9%
[ € 462.014 – € 588.018 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.017[ € 522.500 – € 577.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Abstederdijk 104 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 525.016 (€ 7.095 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds juli +0,5%
+€ 24.65112 maanden +4,9%
+€ 6.97812 mnd vs. NL +1,4%
Abstederdijk 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.016 voor Abstederdijk 104 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abstederdijk 104 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.017. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 525.016.

Verwachte verkoopprijs Abstederdijk 104
€ 550.017[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verkoper houdt over€ 542.717−€ 7.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.167+€ 13.150 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.717

Wat is de vraagprijs?

Abstederdijk 104 in Utrecht staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.757 per m².

Vraagprijs Abstederdijk 104
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.757[ € 6.419 – € 7.095 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 771.320[ € 319.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abstederdijk 104 adviseren wij in een bod van € 550.017, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.016+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.017+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.518+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abstederdijk 104 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abstederdijk 104 in Utrecht bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 525.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abstederdijk 104

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.016
Verwachte verkoopprijs€ 550.017
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 829.868
Straatbeeld van Abstederdijk 28C, 3582BM Utrecht
Abstederdijk 28C
1900 · 137 m²
€ 912.393
Straatbeeld van Oudwijkerdwarsstraat 92, 3581LH Utrecht
Oudwijkerdwarsstraat 92
1920 · 62 m²
€ 502.160
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.016 is Abstederdijk 104 een van de meer betaalbare woningen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abstederdijk 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abstederdijk 104 in Utrecht.

Wat is Abstederdijk 104 in Utrecht waard?
Abstederdijk 104 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.016 (bandbreedte € 462.014 – € 588.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de vraagprijs van Abstederdijk 104 in Utrecht?
Abstederdijk 104 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Abstederdijk 104 in Utrecht?
Voor Abstederdijk 104 adviseren wij een bod van € 550.017 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abstederdijk 104 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abstederdijk 104 in Utrecht bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abstederdijk 104 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abstederdijk 104 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.651) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abstederdijk 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Abstederdijk 104 ligt rond € 525.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abstederdijk 104?
Huishoudens in de buurt van Abstederdijk 104 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.