Huiswaardemeter

Woningwaarde Krommerijn 191

3582CT Utrecht

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.927
+5,6%
[ € 461.056 – € 586.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.931[ € 473.984 – € 523.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.176[ € 521.382 – € 576.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Krommerijn 191 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.927 (€ 5.821 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.379Sinds september +0,5%
+€ 27.85012 maanden +5,6%
+€ 8.63112 mnd vs. NL +1,7%
Krommerijn 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.927 voor Krommerijn 191 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krommerijn 191 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.176. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 523.927.

Verwachte verkoopprijs Krommerijn 191
€ 550.176[ € 521.382 – € 576.266 ]
Verkoper houdt over€ 542.874−€ 7.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.330+€ 13.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krommerijn 191 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.544 per m².

Verwachte vraagprijs Krommerijn 191
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 498.931[ € 473.984 – € 523.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.544[ € 5.266 – € 5.821 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krommerijn 191 adviseren wij in een bod van € 550.176, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 498.931 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.927+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.176+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.685+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krommerijn 191 zal in bij een vraagprijs van € 498.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krommerijn 191 in Utrecht bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 523.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 724.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.562
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 922.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krommerijn 191

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.927
Verwachte verkoopprijs€ 550.176
Verwachte vraagprijs€ 498.931
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtWatervogelbuurt→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Watervogelbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (14%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Watervogelbuurt

Watervogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

13,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 191, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 191
1979 · 93 m²
€ 483.305
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 211, 3584HD Utrecht
Albert van Dalsumlaan 211
1979 · 82 m²
€ 473.943
Straatbeeld van Albert van Dalsumlaan 285, 3584HE Utrecht
Albert van Dalsumlaan 285
1979 · 82 m²
€ 501.113
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.927 zit Krommerijn 191 in het middensegment van Watervogelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Krommerijn 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krommerijn 191 in Utrecht.

Wat is Krommerijn 191 in Utrecht waard?
Krommerijn 191 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.927 (bandbreedte € 461.056 – € 586.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Watervogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krommerijn 191 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Krommerijn 191 in Utrecht is in oktober 2026 € 498.931 (bandbreedte € 473.984 – € 523.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Krommerijn 191 in Utrecht?
Voor Krommerijn 191 adviseren wij een bod van € 550.176 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krommerijn 191 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Krommerijn 191 in Utrecht bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.562 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krommerijn 191 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krommerijn 191 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.850) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krommerijn 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Watervogelbuurt is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Krommerijn 191 ligt rond € 523.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krommerijn 191?
Huishoudens in de buurt van Krommerijn 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Watervogelbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.