Huiswaardemeter

Woningwaarde Fransestraat 11

3582GS Utrecht

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.594
+5,6%
[ € 233.723 – € 297.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.151[ € 239.543 – € 264.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.753[ € 265.174 – € 293.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Fransestraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.594 (€ 6.177 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.206Sinds september +0,5%
+€ 14.11812 maanden +5,6%
+€ 4.37612 mnd vs. NL +1,7%
Fransestraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.594 voor Fransestraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fransestraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.753. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.594.

Verwachte verkoopprijs Fransestraat 11
€ 279.753[ € 265.174 – € 293.088 ]
Verkoper houdt over€ 275.426−€ 4.327 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.498+€ 7.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.077
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.426

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fransestraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.864 per m².

Verwachte vraagprijs Fransestraat 11
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 252.151[ € 239.543 – € 264.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.864[ € 5.571 – € 6.157 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fransestraat 11 adviseren wij in een bod van € 279.753, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 252.151 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.594+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.753+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.741+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fransestraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 252.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fransestraat 11 in Utrecht bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 265.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fransestraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.594
Verwachte verkoopprijs€ 279.753
Verwachte vraagprijs€ 252.151
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtL. Napoleonplantsoen en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L. Napoleonplantsoen en omgeving besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (17%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in L. Napoleonplantsoen en omgeving

L. Napoleonplantsoen en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3, 3582TM Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3
1954 · 56 m²
€ 347.999
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2, 3582TS Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2
1954 · 56 m²
€ 350.027
Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 62, 3583VV Utrecht
Graaf Adolfstraat 62
1960 · 70 m²
€ 464.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.594 is Fransestraat 11 een van de meer betaalbare woningen in L. Napoleonplantsoen en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fransestraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fransestraat 11 in Utrecht.

Wat is Fransestraat 11 in Utrecht waard?
Fransestraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.594 (bandbreedte € 233.723 – € 297.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fransestraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Fransestraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 252.151 (bandbreedte € 239.543 – € 264.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Fransestraat 11 in Utrecht?
Voor Fransestraat 11 adviseren wij een bod van € 279.753 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fransestraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Fransestraat 11 in Utrecht bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fransestraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fransestraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 14.118) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fransestraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L. Napoleonplantsoen en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Fransestraat 11 ligt rond € 265.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fransestraat 11?
Huishoudens in de buurt van Fransestraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.