Huiswaardemeter

Woningwaarde Kozakkenweg 2

3582GV Utrecht

43 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.695
+5,6%
[ € 255.812 – € 325.578 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.149[ € 262.342 – € 289.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 306.007[ € 289.888 – € 320.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Kozakkenweg 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.695 (€ 6.760 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,5%
+€ 15.45212 maanden +5,6%
+€ 4.78912 mnd vs. NL +1,7%
Kozakkenweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.695 voor Kozakkenweg 2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kozakkenweg 2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 306.007. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 290.695.

Verwachte verkoopprijs Kozakkenweg 2
€ 306.007[ € 289.888 – € 320.401 ]
Verkoper houdt over€ 301.391−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.277+€ 8.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 306.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kozakkenweg 2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.149. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.422 per m².

Verwachte vraagprijs Kozakkenweg 2
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 276.149[ € 262.342 – € 289.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.422[ € 6.101 – € 6.743 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kozakkenweg 2 adviseren wij in een bod van € 306.007, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 276.149 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.695+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 306.007+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.307+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kozakkenweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 276.149 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kozakkenweg 2 in Utrecht bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 290.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.422
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kozakkenweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.695
Verwachte verkoopprijs€ 306.007
Verwachte vraagprijs€ 276.149
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtL. Napoleonplantsoen en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in L. Napoleonplantsoen en omgeving besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (17%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in L. Napoleonplantsoen en omgeving

L. Napoleonplantsoen en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

20%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3, 3582TM Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3
1954 · 56 m²
€ 347.999
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2, 3582TS Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2
1954 · 56 m²
€ 350.027
Straatbeeld van Graaf Adolfstraat 62, 3583VV Utrecht
Graaf Adolfstraat 62
1960 · 70 m²
€ 464.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.695 is Kozakkenweg 2 een van de meer betaalbare woningen in L. Napoleonplantsoen en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kozakkenweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kozakkenweg 2 in Utrecht.

Wat is Kozakkenweg 2 in Utrecht waard?
Kozakkenweg 2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.695 (bandbreedte € 255.812 – € 325.578). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kozakkenweg 2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kozakkenweg 2 in Utrecht is in oktober 2026 € 276.149 (bandbreedte € 262.342 – € 289.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Kozakkenweg 2 in Utrecht?
Voor Kozakkenweg 2 adviseren wij een bod van € 306.007 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kozakkenweg 2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kozakkenweg 2 in Utrecht bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.422 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kozakkenweg 2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kozakkenweg 2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 15.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kozakkenweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in L. Napoleonplantsoen en omgeving is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kozakkenweg 2 ligt rond € 290.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kozakkenweg 2?
Huishoudens in de buurt van Kozakkenweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt L. Napoleonplantsoen en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.