Huiswaardemeter

Woningwaarde Israëlslaan 4-2

3582HJ Utrecht

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.136
+5,6%
[ € 349.480 – € 444.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.991[ € 358.141 – € 395.841 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.358[ € 396.462 – € 438.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Israëlslaan 4-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.136 (€ 5.673 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.804Sinds september +0,5%
+€ 21.11012 maanden +5,6%
+€ 6.54212 mnd vs. NL +1,7%
Israëlslaan 4-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.136 voor Israëlslaan 4-2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Israëlslaan 4-2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.358. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.136.

Verwachte verkoopprijs Israëlslaan 4-2
€ 418.358[ € 396.462 – € 438.196 ]
Verkoper houdt over€ 412.506−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.875+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Israëlslaan 4-2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.386 per m².

Verwachte vraagprijs Israëlslaan 4-2
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 376.991[ € 358.141 – € 395.841 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.386[ € 5.116 – € 5.655 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Israëlslaan 4-2 adviseren wij in een bod van € 418.358, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 376.991 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.136+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.358+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.276+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Israëlslaan 4-2 zal in bij een vraagprijs van € 376.991 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Israëlslaan 4-2 in Utrecht bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 397.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Israëlslaan 4-2

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.136
Verwachte verkoopprijs€ 418.358
Verwachte vraagprijs€ 376.991
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtRubenslaan en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rubenslaan en omgeving besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 73% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 19/mndAardgas(170 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.640 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (73%)
B (3%)
C (10%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Rubenslaan en omgeving

Rubenslaan en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

3,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3, 3582TM Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 20-3
1954 · 56 m²
€ 347.999
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2, 3582TS Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 50-2
1954 · 56 m²
€ 350.027
Straatbeeld van Lodewijk Napoleonplantsoen 74, 3582TW Utrecht
Lodewijk Napoleonplantsoen 74
1955 · 87 m²
€ 424.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.136 zit Israëlslaan 4-2 in het middensegment van Rubenslaan en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Israëlslaan 4-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Israëlslaan 4-2 in Utrecht.

Wat is Israëlslaan 4-2 in Utrecht waard?
Israëlslaan 4-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.136 (bandbreedte € 349.480 – € 444.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rubenslaan en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Israëlslaan 4-2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Israëlslaan 4-2 in Utrecht is in oktober 2026 € 376.991 (bandbreedte € 358.141 – € 395.841). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Israëlslaan 4-2 in Utrecht?
Voor Israëlslaan 4-2 adviseren wij een bod van € 418.358 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Israëlslaan 4-2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Israëlslaan 4-2 in Utrecht bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Israëlslaan 4-2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Israëlslaan 4-2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Israëlslaan 4-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rubenslaan en omgeving is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Israëlslaan 4-2 ligt rond € 397.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Israëlslaan 4-2?
Huishoudens in de buurt van Israëlslaan 4-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rubenslaan en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.