Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomstraat 22-BS

3582KS Utrecht

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.664
+5,6%
[ € 530.344 – € 674.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.037[ € 547.235 – € 604.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.522[ € 597.581 – € 660.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomstraat 22-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.664 (€ 7.090 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.737Sinds september +0,5%
+€ 32.03612 maanden +5,6%
+€ 9.92912 mnd vs. NL +1,7%
Boomstraat 22-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.664 voor Boomstraat 22-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomstraat 22-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.522. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 602.664.

Verwachte verkoopprijs Boomstraat 22-BS
€ 630.522[ € 597.581 – € 660.484 ]
Verkoper houdt over€ 622.336−€ 8.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.282+€ 14.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomstraat 22-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.777 per m².

Verwachte vraagprijs Boomstraat 22-BS
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 576.037[ € 547.235 – € 604.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.777[ € 6.438 – € 7.116 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomstraat 22-BS adviseren wij in een bod van € 630.522, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 576.037 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.664+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.522+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.048+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomstraat 22-BS zal in bij een vraagprijs van € 576.037 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomstraat 22-BS in Utrecht bedragen € 3.072 per maand bij een woningwaarde van € 602.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.947
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomstraat 22-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.664
Verwachte verkoopprijs€ 630.522
Verwachte vraagprijs€ 576.037
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 829.868
Straatbeeld van Bosboomstraat 6B, 3582KG Utrecht
Bosboomstraat 6B
1920 · 52 m²
€ 388.419
Straatbeeld van Abstederdijk 28C, 3582BM Utrecht
Abstederdijk 28C
1900 · 137 m²
€ 912.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomstraat 22-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 602.664 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abstede, Tolsteegsingel e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomstraat 22-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomstraat 22-BS in Utrecht.

Wat is Boomstraat 22-BS in Utrecht waard?
Boomstraat 22-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.664 (bandbreedte € 530.344 – € 674.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomstraat 22-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boomstraat 22-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 576.037 (bandbreedte € 547.235 – € 604.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomstraat 22-BS in Utrecht?
Voor Boomstraat 22-BS adviseren wij een bod van € 630.522 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomstraat 22-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boomstraat 22-BS in Utrecht bedragen € 3.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.947 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomstraat 22-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomstraat 22-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomstraat 22-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Boomstraat 22-BS ligt rond € 602.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomstraat 22-BS?
Huishoudens in de buurt van Boomstraat 22-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.