Huiswaardemeter

Woningwaarde Boomstraat 36-BS

3582KS Utrecht

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 7.103Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.259
+5,6%
[ € 500.068 – € 636.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.167[ € 514.109 – € 568.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.319[ € 565.520 – € 625.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Boomstraat 36-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.259 (€ 7.103 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +0,5%
+€ 30.20712 maanden +5,6%
+€ 9.36212 mnd vs. NL +1,7%
Boomstraat 36-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.259 voor Boomstraat 36-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boomstraat 36-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.319. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 568.259.

Verwachte verkoopprijs Boomstraat 36-BS
€ 595.319[ € 565.520 – € 625.048 ]
Verkoper houdt over€ 587.520−€ 7.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.375+€ 14.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boomstraat 36-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.765 per m².

Verwachte vraagprijs Boomstraat 36-BS
Onder gem. in OostBoven gem.
€ 541.167[ € 514.109 – € 568.225 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.765[ € 6.426 – € 7.103 ]
Gem. vraagprijs in Oost
€ 796.182[ € 249.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boomstraat 36-BS adviseren wij in een bod van € 595.319, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 541.167 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.259+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.319+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.085+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boomstraat 36-BS zal in bij een vraagprijs van € 541.167 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boomstraat 36-BS in Utrecht bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 568.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.779
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boomstraat 36-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.259
Verwachte verkoopprijs€ 595.319
Verwachte vraagprijs€ 541.167
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtAbstede, Tolsteegsingel e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Abstede, Tolsteegsingel e.o. besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (34%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Abstede, Tolsteegsingel e.o.

Abstede, Tolsteegsingel e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

19%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomstraat 6, 3582KR Utrecht
Boomstraat 6
1913 · 100 m²
€ 829.868
Straatbeeld van Bosboomstraat 6B, 3582KG Utrecht
Bosboomstraat 6B
1920 · 52 m²
€ 388.419
Straatbeeld van Abstederdijk 28C, 3582BM Utrecht
Abstederdijk 28C
1900 · 137 m²
€ 912.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boomstraat 36-BS ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Abstede, Tolsteegsingel e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boomstraat 36-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boomstraat 36-BS in Utrecht.

Wat is Boomstraat 36-BS in Utrecht waard?
Boomstraat 36-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.259 (bandbreedte € 500.068 – € 636.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Boomstraat 36-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boomstraat 36-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 541.167 (bandbreedte € 514.109 – € 568.225). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.103.
Hoeveel moet ik overbieden op Boomstraat 36-BS in Utrecht?
Voor Boomstraat 36-BS adviseren wij een bod van € 595.319 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boomstraat 36-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boomstraat 36-BS in Utrecht bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.779 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boomstraat 36-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boomstraat 36-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boomstraat 36-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Abstede, Tolsteegsingel e.o. is € 607.000. De geschatte marktwaarde van Boomstraat 36-BS ligt rond € 568.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boomstraat 36-BS?
Huishoudens in de buurt van Boomstraat 36-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Abstede, Tolsteegsingel e.o. heeft 9% van de woningen zonnepanelen.